步入“后调控时代”的深圳房地产市场，受深圳版调控细则较为“温和”的影响，买卖双方似乎都松了一口气。记者近日在市场调查发现，刚需置业愿望依然强烈，部分置业者开始结束观望，果断入市，而开发商则坚持以“现金为王”、“走量为主”的策略，进入四月下旬以来，深圳楼市呈现出供需两旺的态势，并未出现捂盘惜售的现象。

市场趋旺怎会捂盘

近日，福田区几个高价楼盘相继开盘，均价都在3万以上。记者昨赴位于侨香路的其中一处新楼盘踩盘时发现，前来看盘的市民对房价后市走势普遍持看涨态度，在“赶早不赶晚”心态指引下，刚需族置业行为普遍提速。

一位吴女士表示，她是典型改善性刚需者，让她打定主意买房的原因有三，一是确有改善住房需求;二是满意楼盘所在地段;三是继续看涨房价。“所有人都盼着房价跌下来再买，但谁又能知道何时跌、跌多少?所以买不买房最关键是要顺应自己的需求和财力。”

吴女士的观点，得到了一些在场看盘者的认同。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前新房市场的特点是趋旺，二手市场则是趋稳。

开发商虽然乐于看到大批置业者火速入市，但高企的房价和楼市调控升温，还是让他们仅仅是谨慎乐观。一位不愿透露姓名的开发商表示，深圳市民置业需求一直十分旺盛，这从三月份成交数据就可以看出，一手成交3909套，二手成交1.7万多套。进入四月，虽然二手住宅市场经历了上个月的透支后成交量有所下降，但仍能每周保持在千套左右的水平，这说明市场进入需求主导的阶段。在这样的阶段，房价上涨在所难免。不过，在新一轮调控周期，政策面不允许房价过快上涨，所以仍会担心严厉的新政会随时出台。“与其担心未来，还不如把握好现在，尽快实现销售。”

日前，国家发改委向8家房地产企业开出罚单，金额超过1000万元，原因是没有进行明码标价，没有执行一房一价的规定，实施捂盘惜售。记者在深圳市场调查发现，深圳并没有出现捂盘情况，相反，开发商大规模的入市推盘，尤其是进入四月下旬以来，每周都会有近10个盘入市。据悉，从2010年开始，深圳开始严格执行明码标价政策，前不久又进行再次重申，开发商也都能严格执行“一房一价”政策。

房企前景有喜有忧

在目前的市场环境下，房企有喜有忧。龙头房企愈来愈强，中小房企业绩下滑甚至亏损。以一季度为例，在全国销售排名前十的房企中，一季度销售同比增速均超过40%，其中，保利、华润置地等房企同比增速均超过了100%。

万科刚刚披露的一季度业绩显示，一季度实现营业收入140亿元，同比增加35.32%;净利润16.1亿元，同比增加15.61%。

从2013年的业绩目标来看，各大房企对2013年市场普遍看好。万科、万达、绿地、保利、恒大的目标均设在千亿以上。华润置地、碧桂园等房企目标增长率也均在10%-30%。

与之相对应的是一批中小房企业绩下滑，部分企业出现亏损，甚至退出地产业。比如万方地产日前就发布公告，主业由原“房地产业”变更为“批发业”，宣布退出房地产市场。

日前发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，在房地产调控政策背景下，企业优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。专家认为，土地储备、去化速度、现金流、筹资渠道是目前中小房企共同面临的问题，再加上今年楼市调控严厉，一些中小房企退出也是自然而然的事情。（行业新闻）