上述数字只限于优质写字楼,若放大到整个写字楼市场,供大于求更为明显。来自领域机构的数字显示,去年重庆写字楼成交量同比增幅42%,为78.4万平方米,创历史最高纪录。不过,与去年227万平方米的新增供应量相比,供需极不平衡。该机构预计,重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米,今年预计320万平方米的写字楼入市。
世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文昨日表示,重庆写字楼市场供过于求的风险在未来4年将加剧,江北嘴区域的办公楼租金及空置率将面临极大的挑战。不过,尽管近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位,但优质写字楼的市场表现突出,去年租金较2011年上涨9%,空置率下降1.8个百分点至28.1%。所以,未来重庆写字楼市场将出现分化,大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时,由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。
领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示,目前重庆写字楼在建项目约30个,随着更多新增项目的入市,空置率则会呈现增加的趋势。
建议
房企可拉长开发周期
未来供应大批量增加,预期一些城市尤其是部分二线城市的写字楼市场将面临巨大的挑战。如何解决?
胡港文表示,大量的新增供应主要来自新兴CBD,首先地方政府应根据未来市场的需求量,调整甚至暂缓写字楼的土地供应;同时加快新兴区域的基础配套建设,提供鼓励政策来吸引企业进驻。其次,对于开发企业,考虑到未来大量的供应,可适当拉长开发周期,避开供应高峰;同时在开发层面上,应更多地开发优质写字楼;还可提供写字楼散售,“但长期仍要加大自持,以免影响写字楼品质”。
张鑫则建议,首先,开发商应科学制定推盘节奏,避免集中放量带来恶性竞争;其次,在产品设计上,各大房企也应突出特色,跳出同质竞争。
此外,还有开发商改变写字楼用途。某知名开发商建议,若项目有两栋写字楼,可将其中一栋改为高级酒店,通过豪华酒店品牌带动旁边写字楼的租售。(重庆商报)
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