在房产调控风声收紧的时候，广州此举也被解读为调控升级的表现。而此前的4月初，有媒体报道，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策。广州、北京不约而同在房价的制定上出台严格的限制条款，一些业内人士惊呼：“商品房的限价时代来临了！”

新政指导价格暂未明确

4月22日，广州市国土资源和房屋管理局在其官方网站发布了《市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》（以下简称《通知》），宣布将在广州市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销）售网上价格申报。在商品住宅预（销）售前，需要在指定网站上申报拟预(销)售价格，并接受国土房管部门的价格指导。但指导价格将由什么标准制定，并没在《通知》中明确。

4月23日下午，本报记者拨通《通知》中指定的负责解释该《通知》的广州市房屋交易监管中心的咨询电话，得到的回复是，预售价格网上申报要在24日才会正式上线，这个指导价格要24日使用系统时才能知道，国土房管部门的价格指导目前也并不清楚。

广州对于商品房价格的管控却并非刚刚开始实施。湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄告诉记者，珠江实业广州的楼盘早已经对政府“限价”有所体会。珠江实业目前在广州销售的楼盘大多为高端楼盘，在去年的某些时候，往往会发生网签通道被关闭的情况，当市场的实时网签的房价较高的时间段，网签不能成功；房价回落后，网签会重新恢复。“房价的调控政府一直在做。”

高房价压力迫使调控加码？

对于广州此次将房价的管理从网签阶段提前到预售之前的原因，市场的猜测是，在房价持续上涨的情况之下，政府面临房价调控的巨大压力，不得不下猛药。

根据广州市国土房管局发布的广州市商品房网上签约情况的通报，2013年2月，广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价16298元/平方米，同比上涨15.1%，环比上涨2.2%；而3月份，广州市网上签约均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%。