涉足高龄老年人养老地产的专业机构

一些专业的养老机构，如养老院、老年福利院和小规模开发商也在大举拓展养老市场，利用老年事业的各项政策，从政府手上获取批租土地，或租用农民的宅基地开发养老公寓，并相继推出如“天价售卖20年使用权”等类似的养老产品。从土地获取性质来看，此类项目主要是针对失去自理能力，需要照护的高龄老年人。因此，这些机构所开发的老年地产，严格意义上说，还称不上老年地产，更确切的说是面向高龄老年人的福利院。

总体而言，房企和险企对养老地产的开发，还处于起步阶段。相关土地获取、资本运作等都还是旅游地产运作模式，缺乏专业的整体规划和成功的运营管理模式。而各级政府和民营企业参与投资运营的养老院、老年福利院，只能算是养老事业。

产业融合创新破解养老地产发展瓶颈

针对城市老龄化和区域中心城市经济可持续发展的矛盾，早在2010年长三角城市经济协调会上就透露出，长三角一体化将是新一轮融合机遇，打造长三角异地养老基地，长三角异地养老合作将作为长三角城市群新的融合方向。而最新出台的长三角区域规划也明确提出，将引导一线城市老年人口向二、三线城市转移，二、三线城市老年人口向郊区转移；采取长居式养老、度假式养老、旅游养老、候鸟式养老、乡村田园式养老等方式，化解城市资源紧张、老年人城市养老不便等矛盾。

对此，国际旅游地产专家评审委员会常务副主任、旅游财富网CEO曾晓成谈到，异地养老最大的问题是如何解决土地指标。据曾晓成介绍，2010年参与主持南通海安和盐城大丰两个旅游综合体项目前期规划和市场调研，这两个项目都包含大型养老社区，是以旅游产业和异地生态养老相结合的模式立项，功能布局上不仅能满足包括各个不同年龄阶段的老年人养生、医疗保健、生活照料和精神文化等方面的需求，同时还配置了老年人的家庭成员度假式探望所需的各类休闲度假、运动、娱乐等配套设施。

曾晓成表示，在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，既能推动了相对落后地区的经济发展，也能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。

他认为，养老地产的规模有望从2010年的近1万亿元，提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

2013国际旅游财富峰会组委会介绍，本届峰会将邀请国内外相关政府领导、著名养生养老专家学者，以及相关产业的企业领袖，共同研讨如何采取长居式养老、度假式养老、旅游养老、候鸟式养老、乡村田园式养老等方式，化解城市资源紧张、老年人城市养老不便等矛盾，以及如何结合旅游产业的发展解决养老产业用地和资金瓶颈等问题。