解决养老等社会问题与城市持续发展相冲突
从中心城市的可持续发展而言，由于人口迁移流动加速，外来人口迅速增长，人口老龄化越来越突出，社会保障压力加剧，城市规划、服务设施配套和管理日趋复杂，再加上外来年轻务工人员居住和生活成本高企，城市活力日渐衰弱，已严重制约了区域经济以中心城市为核心的城市群，如长三角地区三大核心城市、上海、南京和杭州的可持续发展和创新能力，并阻碍着现代化进程。
养老地产定位模糊运营管理尚需完善
老年人依据其身体状况可分为健康老年人和非健康老年人。体弱多病的老年人需要的是专业的医疗方面的护理，而健康的老年人则更多养生娱乐方面的需求，如颐养生命、休闲度假、参与社团活动等，实现身心愉悦。
国际旅游地产专家评审委员会根据国内养老地产开发现状的调研结果，将目前国内参与养老地产开发的企业和机构分为以下三类：
涉足健康老人养生养老地产的房企
在住宅房地产持续调控的大背景下，万科、绿城、保利、首创、华润等大型房企，及传统产业资本，如中石化等纷纷看中未来养老市场的强劲需求，开始“试水”养老地产。从大型房企养老地产的开发定位来看，主要是针对年龄在70岁以下的低龄健康老年人。主要开发模式还是以旅游地产为主，结合当地的特色旅游资源和旅游融合在一起，满足健康老年人候鸟式度假与养生养老的需求。
涉足全程养老地产的险企
中国人寿、平安、泰康、新华等险企，在第一代交付的养老保险即将到期逐年兑付的情况下，也在出手打造养老社区，希望这些人群能把养老金投入到险企自己开发的产品中，并着手推出与入住养老社区相关的新险种。此类企业的养老地产开发定位，既考虑健康老年人的生态养老需求，同时也配备了专业医疗、康复护理等生活服务设施。主要开发模式还是以旅游地产为主，结合当地的旅游资源特色和旅游融合在一起，满足各年龄阶段的老年人安享晚年的需求。
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