商业地产“变数很大” 进新场“如同赌博”

来源:地产中国网综合 2013-04-26 08:18:00

据《第一财经日报》报道,“每天接到好多电话,问落位图看了没有,什么时候看场地。”在一家品牌企业负责市场的张江(化名)最近很忙,他每天工作的一部分就是接各个商业中心的招商经理甚至招商副总的电话,看商铺落位图,选择地段,谈价格。

“原来他们对我们的品牌和销量不了解,对我们不是特别热情,但现在不同了。”张江服务的公司2009年在深圳(楼盘)万象城开了一家店,随着公司销售额从2000万元超过2亿元,陆续进驻了二线城市的万达广场、凯德广场等。他对《第一财经日报》记者说,与之前他上门“求商铺”不同,如今品牌商在商铺地段的选择上越来越多,价格的优惠也越来越多。

“冲入”商业地产客流增长下降,顾客消费意愿下降,商家减少开店计划。早在2012年下半年,万达集团掌门人王健林就提出过商业地产将面临的行业性问题。然而,从2011年开始热起来的商业地产,在2013年温度不降反升。

日前,中发集团下属的永泰地产也宣布大举进军商业地产,这家北京(楼盘)的公司准备在经济发展较为活跃的省会城市复制“永泰城”。其具体规划是,未来5年,永泰地产要建造5座高级酒店、3个城市综合体,年销售额将达到50亿元。

永泰地产旗下正在建造的综合体项目有3个,分别位于哈尔滨(楼盘)、呼和浩特(楼盘)及银川(楼盘),投资额度分别为70亿元、90亿元和100亿元,总投资额接近300亿元。其中,将于6月开盘的呼和浩特项目总体量就高达140万平方米,最大的银川永泰城总建筑面积更是高达230万平方米。

值得注意的是,永泰地产官方公布的年销售额为20余亿元,总资产规模约为90亿元,而记者了解到,上述永泰正在建设的三个项目,仅在土地上的支出就高达50亿元。投入如此之大,招商及经营如何展开?在回答本报记者这个问题时,永泰地产副总经理李礼的回答是:“确实有压力,但是有信心。”而中发集团总裁、永泰地产总经理戴迪表示,永泰地产母公司中发集团将为其提供资金支持。中发集团有地产、金融、医药三块业务,总资产约为300亿元。

根据永泰地产副总杨俊的说法,其对选址的要求是,这一城市要能够辐射500公里以外的区域,且房地产销售较为活跃。他说,这些项目都位于省会城市核心地段,能够推动当地经济发展,契合当地的经济发展需要。

李礼说,永泰地产在区域上特意避开热点城市外,在商业上走的是主题路线,而这一战略的确定,用了四年的时间,他还说,这一“差异化”定位的过程十分艰辛。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
商业地产“变数很大” 进新场“如同赌博”
来源:地产中国网综合2013-04-26 08:18:00
“每天接到好多电话,问落位图看了没有,什么时候看场地。”在一家品牌企业负责市场的张江(化名)最近很忙,他每天工作的一部分就是接各个商业中心的招商经理甚至招商副总的电话,看商铺落位图,选择地段,谈价格。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved