成都商业用地今年减少供量 商业地产面临整治

来源:地产中国网 2013-04-25 22:40:00

“减少商业地块供应量,其实是政府相关部门企图从源头入手,调控成都商业地产的最直接表现。”新港地产执行董事张红兵在接受成都商报记者采访时表示,这是向市场释放一个积极信号,即:面对当前成都商业地产过剩的隐忧,职能部门期望通过一系列举措予以管控,推进市场健康稳定发展。

成都锐驰营销总经理冯珏则指出,自2009年迅速崛起以来,成都商业产品现有存量与潜在供应巨大。仅仅通过减少中心城区商业供地,还远不能起到立竿见影的效果。“关键是,细分商业供地类型,从产品结构上优化,尽可能避免一窝蜂上马综合体、写字楼等常规业态。”冯珏告诉成都商报记者,商业地产市场虽前景光明,但现实之路却异常坎坷。

下调中心城区商业供地

商业地产面临整治

近日,成都市政府公布《批转市国土局关于成都市中心城区2013年度国有建设用地供应计划的通知》(以下简称《通知》)出炉,《通知》显示,2013年中心城区全年计划总供地864.5公顷。其中,住宅用地204.5公顷(约占1/4),商业用地140公顷,折合为2100亩。这也意味着2013年,成都中心城区住房用地供应计划总量同比增长,而商业计划用地却出现同比下滑现象。

记者查阅该文件后发现,在国有建设用地供应结构上,2013年成都中心城区国有建设用地供应总量中,商业用地占140公顷,工矿仓储用地占220公顷,住宅用地占204.5公顷,公共管理与公共服务用地160公顷,交通运输用地140公顷。2013年,成都中心城区全年计划供应土地3067.5亩,较去年增长346.73亩。据四川中原提供的数据显示,2012年,成都中心城区全年商业用地实际成交46宗,成交面积为2377.19亩,相比去年,今年成都中心城区商业用地供应量下调了277亩左右(小区网 论坛)。

四川商业地产联盟会长冉立春认为,今年商业地产土地供应量减少,显示了政府部门对成都商业地产的合理规划和调整需要。同时,今年商业用地主要集中在城北等区域,也恰好弥补了这些正在崛起的区域商业项目不足的缺陷,符合市场规律。

从被动应对到主动调整

商业地产渐修正航向

该《通知》披露后,迅速引发成都地产业界热议。在成都2013年的土地供应总盘中,住宅用地占比提高的背景下,商业用地量却首次出现明显回调,这到底向市场释放了什么样的信号?而我们又该如何解读这种现象?

知名业内人士彭致远告诉成都商报记者,长期以来由于商业地产不在政策调控范围中,因此,商业用地迅速成为土地市场上最炙手可热的目标。“无论是投资者还是开发商都青睐商业地产,而这也导致了包括成都在内的国内不少城市商业地产项目过剩现象。”彭致远强调,对于普通投资者来说,商业地产自身的不足之处也显而易见:投资成本有时会比较高(如商铺、写字楼)、回报周期相对较长等原因,也使成都商业地产市场投资存在潜在风险性。

成都锐驰营销总经理冯珏则表示,职能部门意识到了商业市场存在的风险,但又不可能出台一蹴而就的调控举措。所以,先通过用地限制来放缓潜在供应入市的时间,给现有商业地产项目一个缓冲期和消化期,其实是一种循序渐进的改良之举,值得肯定。不过,冯珏也指出了改良过程中的潜在障碍,“从供地前端到项目出炉,前后共涉及国土、规划、建设、商务局等多个部门,能否形成良性的协调机制及平台,显得至关重要。”冯珏称。

传统商业产品求差异

街区商业或迎第二春

“从一季度市场表现看,街区式商业和新兴住宅区临街商铺销售情况良好。”张红兵告诉成都商报记者,在新港地产旗下代理的数十家商业项目中,街铺是一季度最好销的产品。四川商业地产联盟会长冉立春亦表达了类似观点,他称,相比封闭的大型集中式购物中心,成都人更青睐有天有地的街区商业,而近年来蜂拥而上的城市综合体抑制了这类物业的出现及升级换代。

“多个世界一线城市的商业编制规划对成都很有启发性。”冯珏以巴黎为例分析道,在巴黎,占比城市商业最大的部分是街区式商业,城市人均商业面积达到4平米/人,而大型购物中心并不是构成城市商业的主力,成都的情况恰好与之相反。“现在,不仅是开发商,政府相关部门也意识到了这一点,所以,控制商业用地供应是第一步,接下来,或许还会对地块技术指标进一步明确,在土地出让前便看到成熟产品模型。”冯珏这样预判。

去年,和记黄埔地产打造“新街里”、蓝光地产推出“COCO系商业街”,今年,连一些城市综合体项目也开始主打商业街区概念。冉立春认为,商业街区走强,跟成都独特的消费习惯有关系。在成都,宽窄巷子、鹭岛国际商业街、一品天下等都已经有成功的商业案例,只是因为规划限制,导致城市综合体太多,而独立式的商业街区太少。

另外,虽然是室内封闭空间,但城市综合体也可以做出商业的内街与外街,也就是说城市综合体也有商业街区,只是目前城市综合体位置好的地方,一般都自持,很难成为投资者的财富效应,但是城市综合体向商业街区学习,通过规划,加大和城市开放的接触面,是新形势下成都商业地产的一大趋势。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
成都商业用地今年减少供量 商业地产面临整治
来源:地产中国网2013-04-25 22:40:00
“减少商业地块供应量,其实是政府相关部门企图从源头入手,调控成都商业地产的最直接表现。”新港地产执行董事张红兵在接受成都商报记者采访时表示,这是向市场释放一个积极信号,即:面对当前成都商业地产过剩的隐忧,职能部门期望通过一系列举措予以管控,推进市场健康稳定发展。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved