“隐形”信托大行其道 低成本融资诱惑房企冒险

来源:地产中国网 2013-04-25 10:56:00

据用益信托工作室估算,2011年、2012年、2013年集合资金房地产信托到期规模分别是544亿元、1573亿元、1974亿元。2013年仍然是房地产信托的兑付高峰期。其中,2013年兑付顶峰在二季度出现,达1301亿元。如果按照中金公司的统计,2013年的兑付规模更高,预计到期信托规模达2816亿元,总还款额约3100亿元。

同时,用益信托统计数据显示,今年前3个月新发行的信托产品平均预期收益率分别为8.18%、8.14%和7.87%,而去年同期的数据为8.61%、8.8%和8.71%。3月份发行的信托产品平均预期收益率则降至7.87%,创下2011年3月以来的新低,这也是最近两年来平均预期收益率首次低于8%。房地产信托的收益率普遍下滑,颓势毕现。为了逃避监管和降低发行成本,一些房地产信托开始“隐形”。

Wind资讯数据显示,今年以来成立的房地产信托共119款。但中国证券报记者查询后发现,今年4月15日安信信托推出的“安信·新湖控股流动资金贷款集合资金信托计划”并未在统计中。而这款产品是以信托贷款的方式为新湖控股有限公司融资2亿元补充现金流。而新湖系正是去年房地产企业信托融资的“大户”—— 截至2012年末,新湖中宝共进行了32次股权质押,其中有10次为信托融资。

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“隐形”信托大行其道 低成本融资诱惑房企冒险
来源:地产中国网2013-04-25 10:56:00
这种“隐形”信托的融资成本一般为15%,但房地产信托融资成本可能高达20%。相对较低的融资成本也是房企冒险的原因之一。
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