或许正是因为银行暂时的“无章可循”，才给了房企、房地产开发贷“可乘之机”。一位大行人士称，在城镇化加快推进的背景下，房地产开发贷的需求越来越旺盛。“但出于风险控制考虑，我们目前还是投给资质优良的房企和项目。”不少银行业内人士证实，房企申请贷款时，如果其项目能和“城镇化”概念搭上一些关系，则贷款审批会顺利得多。

资金层面的宽裕，让早已按捺不住的房企们“准备大干一场”。进入4月，包括央企在内的房企“抢地热潮”汹涌澎湃。中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏断言，城镇化具体方案出台之后，还会有一轮更猛烈的“抢地潮”。

交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟表示，目前刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。“受调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放将让房地产市场回暖趋势延续。”

一季度房地产开发贷猛增

国家统计局最新公布的数据显示，今年1-3月份，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29.3%。其中，国内贷款5172亿元，增长19.8%。而2012年，房地产开发企业到位资金中，国内贷款的增速一度只徘徊在个位数。

央行公布的2013年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至3月末，房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%。业内人士表示，这一数据比上年末的3万亿元余额，增加了0.2万亿元，而2012年全年开发贷的增量为0.28万亿元，今年一季度房产开发贷款呈现“井喷”态势。央行数据还显示，3月末地产开发贷款余额为1.04万亿元，同比增长21.4%，增速比上年末高9个百分点，增速已经连续10个月逐月攀升。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，信贷政策是一季度楼市火热的最主要因素。“楼市发展的历史证明，只要信贷政策宽松，再严厉的房地产政策也只能影响楼市上涨的幅度。”多位银行业内人士预计，今年房地产开发贷款增速将逐渐提升，全年开发贷余额同比大幅上升或是大概率事件。