多位银行业内人士向中国证券报记者证实，今年以来，商业银行在房地产开发贷款审批方面确实出现了一定松动。而事实上，房地产开发贷款在去年四季度就有加速上升的苗头。今年以来各地楼市的持续回暖也坚定了商业银行将更多信贷资源投向房地产市场的决心。“各家商业银行放松的力度和节奏有所不同，现在我们明显感觉到某些中小银行做的比较冒进，也比较敢突破。”

城镇化成“松绑”良机

业内人士认为，房地产开发贷款能够给商业银行带来可观、可预期的利润，这是目前部分银行敢于突破“名单制”管理的最大动力。在实体经济复苏乏力的大背景下，房地产开发贷款或许是眼下“性价比”最高、盈利最为稳定的一块业务。

有银行信贷人士表示：“我们也一直在尝试寻找其他行业的有效信贷需求，比如制造业，可是现在很多制造业企业的订单量都在下降，给他们放贷，他们不需要也不敢要。”

一家总部位于南方地区的中小银行信贷部人士表示：“考虑到房地产宏观调控政策，我们明面上是没有房地产开发贷的，但会通过一些其他的操作方式给房企放款。坦率地说，在目前的情况下，房企的价格承受能力要比其他行业高得多，我们可以把贷款利率上浮至基准利率的100%甚至更多。”据他介绍，目前各行的房地产开发贷利率水平普遍在10%-15%，而即使是如此高的贷款利率，不少中小房企仍趋之若鹜，毕竟开发贷利率远低于民间融资的成本。

另一方面，在光伏、制造业等行业不良贷款率、不良贷款余额均出现上升的情况下，房地产领域的风险却在下降，这也使得“看上去很美”的房地产开发贷愈发受到商业银行追捧。根据银监会最新发布的2012年商业银行不良贷款分行业情况数据，房地产业的不良贷款余额为279.1亿元，不良贷款率为0.71%，远低于制造业、批发和零售业、交通运输等行业。

中国证券报记者统计发现，根据目前已披露的上市银行2012年年报，除了极个别银行去年房地产贷款不良贷款率上升外，大多数上市银行房地产行业不良贷款率出现下降。

多位银行业内人士对中国证券报记者表示：“无论是监管部门还是地方政府，都表态希望银行信贷支持城镇化建设，可到底该怎么支持、支持哪些领域，至今也没有一个明确的说法。作为商业银行，我们认为，地方的房地产住宅建设，也应该是城镇化建设的重要环节。”