据《21世纪经济报道》报道   北京东五环内，兴隆西街8号，北依朝阳北路，驱车不到10分钟就可到达国贸。这一带的商品房价格，已上涨至30000元/平方米，却有一个名为美丽亚洲假日花园的小区，目前单价仅售18000元/平方米。

这个有着十余年历史的成熟小区，现在仍有一手房在售。但是，该小区部分房屋产权得不到保证，也就是说，它们有“违章建筑”之嫌。

北京市今年开始对违章建筑采取高压态势。北京市副市长陈刚前不久明确表示，对经有关部门认定为违法建设的，在进行拆迁时一律不得给予补偿，供水、供电、供气、供热等单位停止给违法建设提供相关服务。

4月12日，同在朝阳区高碑店乡，半壁店村北部约1万平方米的违法建设群被拆除。2013年8月-2014年7月，各区县政府将按先易后难原则，逐步拆除已建立台账的违法建筑。

诡异的低价房

美丽亚洲假日花园是北京东五环一带不多见的低密度小区，虽然已有十余年建筑历史，但令人诡异的是，目前仍有施工单位正在翻新部分楼栋。施工的嘈杂声夹杂着看似和谐的生活气息。

一位自称开发商的徐姓销售员告诉记者，“这个小区很抢手，塔楼部分才18000元/平方米，并且是一手房。隔壁的兴隆家园二手房，都已经卖到2.6万元/平方米，而且兴隆家园的密度估计是我们小区的3倍。我们停车费现在还免费。”

听起来相当诱人。北京五环内的低密度小区，哪里能找得到单价2万以下的楼盘。“因为价格优势，我们的客户群很广泛。据我观察，十个看房的客群中，有一个就会买。投资居住办公都合适。”上述销售推销称。

据周边一位资深中介透露，该小区3、4号楼已卖出去几年，目前在售的1、2号楼也已搬进近百户。

记者暗访了一家住户。该业主告诉记者，他们是去年全款购买的，单价为17500元/平方米，面积约为133平方米。但当记者问及产权问题时，该业主便开始躲闪不答。业主称，产权问题最好去问开发商。

关于产权问题，开发商方面的解释是，“不用顾虑。3、4号楼都已经办理完小房本。如果交房和房产证办理有延期，我们按照合同赔偿。只要你该做的手续按要求做，该交的费用去交，就没有道理办不下房产证。另外，我们卖出去的房子至少十几家都有关系，都在建委打听了产权归属和能否办理房产证。”

记者还了解到，该小区别墅部分也在出售，目前出售单价为2.5万元/平方米。据上述开发商透露，他们卖给其他开发公司40多套，目前正在翻盖，计划2013年内开始销售，销售单价可能为4万-5万元/平方米。正在翻盖该小区部分楼栋的施工公司名为鑫农源。

记者查阅资料发现，美丽亚洲假日花园是一家东南亚风情花园别墅社区，目前小区别墅56栋，面积大部分为320平方米-450平方米；公寓230多套，面积主要为110平方米-150平方米。小区竣工时间为1999年6月1日；容积率为0.32；绿化率为0.46。