首页>东五环美丽亚洲假日小区18000元/平 被指违章
来源:地产中国网综合 2013-04-25 09:55:00
违章建筑?
天下没有免费的午餐。美丽亚洲假日花园的产权真没有任何问题?
上述资深中介告诉记者,事实并非如此。他自称在美丽亚洲假日花园区域做中介业务已经4年了,对这个小区任何风吹草动都了如指掌。他极力建议记者不要购买,“如果您手里的钱很多,不担心风险,可以买。但如果耗费您全部家当,真不建议去冒这个风险。”
这位中介称,经过他多年调查发现,该小区的3、4、5、6、7、8号楼均可以查到产权,但目前在售的1、2号楼至今未办下产权。“我认识的业主,有的购房3年了都没有拿到产权,有的业主买房办不下来只要求退房。”这位中介称,根据该小区的规划,在售部分属于违章建筑,没有经过建委备案。
一般情况下,北京合法的现房以及期房均可以在北京房地产交易管理网查询到相关信息,但该小区1、2号楼的产权状况查询不到任何信息。
上述开发商的销售员向记者出示了有产权证明的别墅部分相关证明,包括房产证以及土地证,但没有出示目前低价出售的1、2号楼产权证明。
中国房地产学会副会长陈国强判断,该小区在售的1、2号楼部分可能属于违章建筑范畴。“违章建筑是开发商擅自变更规划建设的房屋,这与普通的乡镇小产权房不同。买这些房子的人多数图便宜,但也需要承担部分风险,比如被政府拆除的风险。”不过,陈国强续称,处理违法违章建筑的难度并不比小产权房小。
违章建筑,或称违法建筑,是指没有合法手续就建造的,包括既有建筑扩建出来的面积和直接从平地盖起来的整栋建筑。
上述资深中介还透露,已经出售的别墅部分,产权也不简单。上述徐姓销售员称,该小区原本都是整体出租的,现在急用钱才开始散售,卖出去的都已经办理了产权证。值得注意的是,获取别墅产权的方式,是通过法院民事调解来完成。
徐姓销售员告诉记者,“小区别墅现在是6折特卖,3层独栋别墅440平米卖1100万,以法院判决来解决限购和房产证问题。”
他给记者传了一份别墅部分的具体买卖交易流程:第一,去建委查询产权归属和查封状态;第二,客户认可后签约,付首付款6成,办理入住;第三,办理法院裁决给买方后或者法院拍卖成功后付40%;第四,办理网签和房产证;第五,办理翻建手续,客户自己找工程队盖房(地下室不算房产证面积);第六,付款10%完结。记者发现,这份流程图错讹百出,甚至付款都算错了,总计房价达110%。采用拍卖方式,如果有其他人参与竞拍,买方已付的6成房款岂不是鸡飞蛋打?
徐姓销售员还向记者出示了他们卖给一位香港籍客户的法院判决民事调解书。该调解书显示,原告要求被告马青付借款人民币810万元,并解除相应楼栋的抵偿协议。
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