两会之后，中国的宏观经济将如何发展，对中国经济影响巨大的楼市又将往何处去？面对这一系列时下最热的主题，继巴曙松、钟伟、任志强等名家4月长沙先后发声之后，4月22日，在长沙参加由湖南省委政策研究室和湖南德思勤共同主办的“两会后湖南经济转型与中部产业中心建设”论坛上，中共中央政策研究室原副主任郑新立纵论中国中部地区经济转型与产业中心建设新思路。

“改善居住条件和出行条件，仍然会是未来20年持续不衰的消费热点。”郑新立表示，依靠消费升级带动中部地区转型和产业中心建设，将给以湖南为代表的中部地区带来巨大“弯道超车”的发展机遇。

本报记者张进长沙报道在郑新立看来，我国居民对居住条件和出行条件的需求，也将是未来长期持续不衰的消费热点。“买房、买车仍然是广大老百姓第一、第二的消费选择”。

三驾马车，不能靠两匹马来拉对于中国经济转型和升级，多数人所持的观点是宜早不宜迟。郑新立表示，如果还是走以前依靠投资、出口拉动经济的老路，经济增长速度必然要掉下来。

在全球经济危机深化的背景下，原先我国经济高速发展较为倚重投资和出口的状况亟待改变。尤其是出口，其增长要想恢复到危机之前是比较困难的，这就形成一个倒逼机制，促使国家下大气力扩大内需。“转变发展方式具有极大的紧迫性，应当作为经济发展的主线”，郑新立认为，湖南等中部地区要抓住扩大内需，特别是扩大消费的机遇，并以此走上跨越式发展的路子。

郑新立说，之前三驾马车中，消费的贡献与另外二者相比较，还存在着很大的发展空间。现在我国正处在社会消费升级的阶段，正由生存型消费向享受型消费和发展型消费转型，这种转变将给中部地区经济转型和产业中心建设带来巨大机会。

房地产业仍将是我国支柱产业尽管新国五条的政策在全国房地产市场的持久影响还有待时间的检验，但在郑新立的判断中，我国房地产业暴利时代已经宣告结束。从长远意义上来说，建筑业发展不光是目前这个发展阶段，即使到了更高的发展阶段，到了发达国家，建筑业仍然是一个拉动经济增长的支柱产业。

“前些年我到荷兰去考察，发现在这个人均GDP已达4万欧元的发达国家，只有房地产业的投资还在持续增长，这个行业的投资占到荷兰全社会固定资产投资的50%以上。”郑新立对“荷兰现象”的解读是，居民对住房的需求是不断升级的，房地产业的发展对拉动经济增长的作用将持久不衰。

郑新立认为，目前没有别的商品可以替代像房子这样十万元级百万元级的商品。故而需要保持一个健康持续的发展态势，使之成为拉动经济增长新的消费热点，“使建筑业和汽车工业继续成为国民经济发展的支柱产业。”创新、创意是实现高速发展的抓手“湖南在文化创意产业发展上已经闻名全国了。湖南德思勤等企业提出的建设金融服务中心、文化产业中心等中部十大产业中心就是其中的一个代表，同时我认为还可以加上一个创意设计中心。”郑新立表示，通过有远见的企业努力创造新的服务、新的产品来创造新的需求，满足广大群众消费升级的需要。“从某种意义上说，创新、创意将成为中部地区实现高速发展的抓手。”在实现创新发展的过程中，小微企业通常被认为是最具有活力的一个部分。郑新立表示，中央政府对财税体制中“营改增”（营业税改增值税）的推进，大幅减轻了小微企业的压力，使他们有更多的精力和资源投入到更有创新和更高效率的经营活动中去。

“前年我们启动了提高起征点的改革，把月销售额从5000元提高到20000元，使得2000多万个小型微型企业受益，他们的税收负担下降了40%多，而减少的税收只有9个亿。”郑新立说，“这项改革受益面比较广，付出的代价比较小。”这些受惠的小微企业，可以因此实现更好的发展，并提升整个城市的产业发展水平。

“以创新创业带动就业。”在郑新立看来，也许就是湖南等中部地区破局城镇化发展道路的全新模式。

我国房地产业暴利时代已经宣告结束。今后房地产业在没有泡沫的情况下来实现平稳健康的发展，依靠居民真实的需求，完全可以支撑建筑业的繁荣。农民工进城需要提供给廉租房，城市居民也需要改善居住条件。

——郑新立