据《深圳商报》报道   昨日，粤东北最大规模城市中心商业综合体、首个以城市命名的“河源市商业中心”，举办主力店招商签约仪式。明确提出以深圳万象城为发展目标，而其投资方广东坚基集团重金聘请的高层运营团队，超过8成来自深圳商业界精英。

据了解，部分大、中城市商业地产的同质化竞争，已导致一大批商业地产项目倒下，相比之下，一些二三四线城市却缺少与其消费水平相适应的项目。深圳商业取得的巨大成就，使深圳商业人才到三四线城市担任商业地产项目负责人蔚然成风，成为投资人高薪竞抢的香饽饽。优厚的年薪和广阔的职业发展空间，是吸引深圳商业精英“孔雀东北飞”的主要原因。

深圳经验产生辐射效应

据了解，河源市商业中心占地面积24万平方米，建筑面积超过80万平方米，总投资愈35亿元，目前华润万家、中影国际、简爱家居已签约进驻，来自全国各地的近千家商家也到场洽谈，大部分是知名品牌商，规模档次在内地城市并不多见。

记者发现，该项目不但整体外观与深圳万象城多有相近之处，内部布局设购物、旅游度假、休闲娱乐、美食、文化、展览、金融商务和住宅八大功能中心，也与深圳的商业中心形神相似。究其原因，是其背后有个来自深圳的运作团队。运营管理公司常务副总经理、原深圳益田假日广场招商部负责人谭广球介绍，公司核心团队，包括招商部和企划部等核心部门负责人皆来自深圳，包括原茂业百货、金光华、华润万家等百货和超市的骨干精英。

“老板的目标是使河源拥有像深圳万象城一样的购物中心，给消费者带来全新的消费体验，全面提升河源市民的生活品质。所以高层团队来自深圳并不难理解。”他指出，深圳团队的共同特点，就是原来都从最基层的岗位做起，担任重要部门负责人，有10年以上行业工作经验，熟悉了解商业运作模式和各个细节。

据透露，河源市商业中心开发商、广东坚基集团首次涉足商业地产便如此大手笔，皆赖此前主要从事矿业开发的董事长兼总裁梁林青，懂得“专业人做专业事”，下重本前往深圳四处挖人，运营团队高层年薪税后收入高达7位数以上。而在公司内部会议上，“深圳经验”是必谈话题。

据介绍，该商业中心整个理念，包括建筑规划、业态规划、装修风格、运营管理、营销方式都最大限度借鉴深圳经验，同时也尝试突破深圳经验的不足。“比如，为了有足够停车位，项目建设平层停车场，规划之初预留足够的地块宽度；为了让店铺能更好地吸引人流，铺位宽度和深度以及后台货运通道，都预留足够的空间……”