商业地产转向二、三线城市
在谭广球看来，深圳人口众多，收入水平较高，看似是商业地产的沃土，但众多大型开发商的进入，使得市场接近饱和，竞争十分激烈。相比之下，二三线城市中，多种城市功能的城市综合体的中高端商业项目还是空白，如果能打造成独一无二的标杆项目，面临的竞争则小很多。由于没有太多竞争对手，最终盈利能力和一线城市相比其实相差不多。
谭广球解释自己舍深圳取河源原因时说：“除了具有足够吸引力的年薪，可以从策划阶段介入项目，独立养大一个孩子的成就感无法比拟。”他说。而在老板梁林青看来，深圳团队除了可以最大限度保证项目成功，还为当地培养和发展一批商业人才，储备后备发展力量，可谓一举两得。
省房地产协会秘书长王韶指出，由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。
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