以打压住宅市场投机投资需求为主要目的的新‘国五条’威力渐显，却为商业地产为主的投资型物业带来利好。在缺乏其他投资渠道的情况下，投资者将目光重新聚焦在这些投资型物业上。天津3月份商业地产供需两旺，成交面积环比上涨86%，同时包括写字楼、酒店式公寓在内的其他投资型物业成交数据也有上涨。

投资型物业成交上涨

在新“国五条”对住宅投资的进一步挤出效应下，刚刚过去的3月份，天津投资型物业市场均出现成交上扬。天津中原地产的统计显示，2013年3月，商业市场供应畅旺，成交量大幅走高。全月商业成交343套，成交面积4.96万平方米，环比上涨86%；本月成交量主要集中在中心城区和远郊区县，分别占全市成交总量的34%和36%。成交价格方面，远郊区县项目的活跃成交小幅拉低了全市成交均价至16386元/平方米，环比下降8%。其中“古文化街海河楼商贸区”以10149元/平方米的低价放量成交4512平方米，使南开区成交价格低于正常水平，仅为22293元/平方米。3月新增商业物业9.03万平方米，同比下跌3%；滨海新区的“北塘古镇”和津南区的“天山水榭花都”分别供应19999平方米和18975平方米，成为供应体量最大的项目。

写字楼方面，3月天津写字楼成交224套，成交面积4.2万平方米，环比上涨5%，需求市场逐步回温；本月中心城区成交市场活跃，成交量占全市总成交量的42%。其中南开区成交放量，共有8个项目集中成交，成交量1.2万平方米，成交均价13065元/平方米，成为3月办公市场热点区域。“由于中心城区办公物业成交向好，市场成交均价达到11774元/平方米，较上月继续上升，楼市回暖明显。3月全市新增供应办公物业16.8万平方米，同比上涨103%。”天津中原地产分析师对新金融记者表示。酒店式公寓的成交上涨则更为明显，3月天津酒店式公寓成交870套，成交面积4.8万平方米，环比上涨140%；天津中心城区、滨海新区、远郊区县公寓市场成交价格均有小幅下降，全市成交均价为12979元/平方米，环比下降12.5%。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域，成交量为2.1万平方米，占全市总成交量的45%，成交均价18388元/平方米。市内六区成交量以河东区、南开区、河西区为主，呈“三足鼎立”之势。

“新‘国五条’的限制性条款主要针对新建住宅和二手住宅，而商业地产、写字楼、酒店式公寓等所受影响相对不大。尤其在限购、限贷等方面不受影响，使这些投资型物业对于投资者有着很大吸引力。”业内人士对新金融记者表示。