投资商业地产应谨慎

不仅是天津，其余二三线城市商业地产近期也出现成交上涨情况。近期多个二三线城市的2013年春季房展商业地产项目增多。青岛、苏州、昆明等地，商业地产扎堆展示成为今年春季房展的一道别致风景。在青岛春季房展上，多数当地市区商业项目均在房展亮相，即便在部分参展综合项目中也包含可售的公寓和写字楼等产品。苏州春季房展则单独就商业地产领域推出了专门展区。商业地产全面呈供需两旺态势。

不过业内人士指出，投资商业地产等投资型物业，与此前投资住宅有很大不同，对投资者的专业性要求更高。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示，交通、人气、价格是投资者选择投资型物业的三要素。

据仲量联行统计，中国新兴城市50强城镇人口达2.6亿，辐射人口3.7亿，预计到2020年，其甲级办公楼存量将新增3000万平方米，现代零售物业将超过1亿平方米，广阔的发展空间推动商业地产迅猛增长。不过全国房地产投资基金联盟会长张民耕在接受媒体采访时表示，我国的商业地产目前已经出现一些‘泡沫’，需要警惕。一二线城市的商业地产需求空间仍然要大一些，而三四线城市的经济发展水平和居民的消费能力较弱，相对来说三四线城市的投资风险大于一二线城市。

而投资者在选择投资型物业时，更应看重项目的租金回报率，而不应将注意力集中在预期中的房价上涨。项目区位和后期的物业管理，以及周边商业需求的大小，均是决定项目租金回报率的重要因素。业内人士表示，当前房企对商业地产的开发多数是转移住宅地产投资风险，不排除部分为投机性投资。“对那些完全散售，对后期管理没有明确规定，且开发商后期运营能力没有得到证明的项目，投资者必须采取谨慎的态度，而那些以自持为主，少数散售的品牌商业地产开发商的优质项目，应是投资者重点考虑的对象。”在谈到选择投资项目的标准时，上述业内人士对新金融记者表示。

而随着商业地产等投资型物业的火热，不排除后期出台一些针对这部分物业的调控政策，这些风险也是投资者应时刻关注的。