成交活跃刺激房价上涨
事实上,3月份火热的楼市成交刺激了房价的上涨。
“政策末班车效应导致市场放量,量价齐涨。”上海(楼盘)同策咨询研究中心总监张宏伟认为,3月1日“新国五条”细则出台之后,由于落地时间在3月底4月初,导致短期内政策的真空期与市场恐慌性购房,短期内导致市场放量,量价齐涨的现象,比如上海3月份商品住宅成交量高达143万平方米,创三年来新高。
同时,“新国五条”导致二手房市场部分需求转移至一手房市场,加之新房市场“免税(20%个税)”营销主题的推广与政策“末班车”的效应,这也就可能导致一手房市场成交继续放量,助推一手新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。
此外,2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征,政策层面“微调”刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格坚挺,甚至出现涨价的现象。“而货币供应量增加导致市场流动性宽松,这是导致房价持续上涨的另一个因素。”
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