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主要城市住宅地价大多上涨二季度地价预计上涨

来源：人民日报 2013-04-19 07:54:00 作者：张敏

企示录一线城市土地住宅地价

“这其中，货币供给较为宽松和流动性的释放是地价增速上涨的主要动力。”赵松说，2月末社会M2余额仍达到99.86万亿元，同比增长15.2%，社会流动性增加，高资产居民数量持续上升，投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价的上涨。

此外，房地产市场从严调控基调不变，“国五条”下楼市“末班车”效应明显，预期波动，房地产市场各项指标上升明显，也成为影响商住地价变化的重要力量。

供应增加结构优化

受“增加供应，稳定预期”政策的影响，今年年初各城市克服季节性影响，积极主动推地，供应量明显高于去年同期。

一季度，全国105个主要监测城市土地供应面积达到近年同期的高值，供应总量达到5.65万公顷，虽然环比仍呈季节性回落，但同比增加8.98%。其中房地产开发用地同比增幅超过45%，达到2010年第三季度以来的新高。土地供应结构调整明显，住宅用地供应占比较去年同期提高幅度最大。一季度，房地产开发用地供应量占土地供应总量的33.39%，较上一季度增加7.32个百分点，较去年同期增加8.38个百分点。“房地产开发用地供应占比提高，对于继续保证未来住宅市场供应，稳定市场预期，巩固房地产调控效果具有积极作用。”赵松说。

在上述背景下，2013年一季度上报异常交易地块79宗，较上一季度减少21宗，降幅为21%，与市场偏冷的去年同期相比，涨幅较大；溢价率方面，一季度上报异常交易地块平均溢价率120%，比去年同期降低了23个百分点。

历史数据显示，2013年一季度异常交易地块的上报数量同比增加，但与2011年同期相比，上报宗数仍然远低于2011年同期的237宗，溢价水平也处于偏低水平。赵松认为，这表明目前土地市场虽现回暖态势，但整体仍处于理性、低位，高溢价风险整体可控。

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