房企一季度圈钱总量逾千亿

来源:地产中国网 2013-04-19 07:58:00

今年以来,房企融资总量保持高速增长的态势,海外融资渠道通畅。相关统计显示,今年一季度,监测的103家房企融资总量达到1097亿元人民币,同比增幅达到96%。记者了解发现,除了银行信贷、海外发债等传统模式之外,房地产基金、尤其是股权投资模式再次兴起,表现出了房地产企业融资的多元化格局。与此同时,房企借道基金融资的模式也从债权融资逐渐转向股权融资。

从克尔瑞房地产研究中心监测的103家房企的融资情况来看,一季度这些企业融资总量达到1097亿元人民币,同比增幅达到96%。在融资方式上,一改之前融资方式集中于某些方式的情况,今年房企融资出现了多元化的态势,通过IPO、增发、配股、银贷、债券、信托、基金等融资方式都较为频繁。在这些融资方式中,以外币为单位的融资总额占比为67%,表明房企海外融资的动作仍较为频繁。其中,万科集团3月在香港联交所挂牌发行8亿美元的5年期定息美元债券;金地集团在境外定价发行20亿人民币五年期固息债券;碧桂园发行十年期7.5亿美元优先票据;融创中国和恒大地产则通过增发配股进行融资。

尽管房地产企业融资渠道保持基本通畅,但下半年货币政策收紧的预期仍然存在,房企融资渠道的多元化仍然大趋势。特别是对于非海外上市、非大型品牌房企来说,拓展基金渠道变得格外重要。

“随着资本市场、艺术品市场等预期投资收益的下降,大量高净值人群投资房地产基金的热情日益升温。”克尔瑞研究中心分析师朱一鸣告诉记者,今年以来房地产私募基金尤为活跃,房企融资另一个显著特点是频繁借道房地产基金。今年3月下旬,星河湾联手易居资本成立禾晖旭悦基金开发位于西安的项目,基金首期募资规模为3.43亿元,这个基金的回报率最高可达40%,合作之后,星河湾持有项目70%的股权,易居基金持有30%股权。

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