楼市供求不均恐加剧 北京库存消化周期新低

来源:新华网 2013-04-18 08:19:00

国家统计局公布的最新数字显示:3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼,“原来商品房存量这么大”。业内人士认为,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

销售面积、存量面积双涨

国家统计局公布的最新数字显示,1至3月份,全国商品房销售面积20898万平方米,同比大幅增长37.1%。与此同时,3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米,其中住宅待售面积增加345万平方米。

据上述数据,中原地产研究部总监张大伟表示,按照每套住房100平方米估算,4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售,需要至少6个月才能完全消化。

对于销售面积和存量面积同时上涨,链家地产分析师张旭认为,一方面是因为去年同期基数较低,导致对比增幅提高明显;另一方面,今年初市场延续了去年的回暖趋势,销售情况较佳。

链家地产监测数显示,从待售情况看,截至3月底,商品住宅待售面积达到28145万平方米,比去年底增加了4526万平方米,主要是在1至2月形成的积累。不过,3月新增商品住宅库存为345万平方米,与去年同期相比,库存增速小幅回落。

“楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

楼市供求冷热不均

在全国商品房待售面积高企的背景下,不同城市之间却出现了供求的冷热不均。

3月,中原地产研究中心监测的12个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升,是2月供应面积的2倍有余,但这并未缓解市场供不应求的局面,强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下,为0.66。尤其是一线城市供不应求现象更为显著,为0.52。以北京为例,其库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的最低值。

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国家统计局公布的最新数字显示:3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼,“原来商品房存量这么大”。业内人士认为,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。
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