而本案中,李某自签订合同时到起诉前一直未能提交其对涉案房产拥有合法产权的材料及证明,导致交易无法继续履行,已构成违约,应按照合同约定承担相应的违约责任。张某要求李某双倍返还定金的诉讼请求,应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》相关规定,判决解除李某与张某签订的房屋买卖合同,李某于判决生效后5日内给付张某定金20000元。后李某上诉,日照市中级人民法院二审维持原判。
办案法官提醒广大市民,作为房屋卖方,应当保障房屋无权属瑕疵的约定,卖方违约,需承担双倍返还定金的责任。市民买房,尤其要注意看产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致,房屋所有权证、土地使用权证等权属证书是否齐全,房屋有无被司法机关查封、抵押,是否被租赁,物业费是否拖欠等等,防止因为了解信息不全,日后产生不必要的纠纷
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