孙勇说，2011年以来，公租房建设资金筹措更加困难，银行不愿再把钱贷给地方政府融资平台，贷款门槛也高，除担保外，还要资产抵押。两年前，常州成立了保障房融资平台，一次性融资几十亿，2011年一年向银行支付的利息就达2.12亿。
但是每年都需要新的投入，还要还贷款利息，流动资金非常紧张。“我们联系了多家银行，甚至和北京一家信托投资公司联系过，利息都要上浮30%，高的达到1分半，借不起。”
其次，保障房存在安置难现象。保障房小区建设周期长，需要3年至5年，而已经建成的保障房，有的地段偏远，有的配套不齐，并不能方便保障对象，甚至出现空置、弃购等现象。
公租房的申请对象主要是中低收入的住房困难户、新就业大学生和外来务工者。孙勇说，对于这部分群体，居住地太远反而不利于他们的工作和生活。因此，经过综合的考虑，常州采取了建储并举的方法，除了继续开工建设外，还通过市场化的手段，在常州主城区域收储社会化房源，提供给保障对象。
房源丰富为收储提供有利条件
据国家统计局常州调查队公布的数据，2011年常州市区居民平均每户拥有出租房面积14.8平方米，26%的城镇家庭拥有多套住房。常州城市化率已经接近70%，中心城区有37万套住房，在建的住房还有10万套，且常州房价稳定在7000元左右，租赁市场价格平稳，这些都为社会化收储房源提供了便利条件。
“租赁社会房源给保障家庭使用，既有效解决集中建设周期长的问题，又节约土地资源、减少房屋空置率，这也是政府利用市场机制有效配置社会资源的重要职责。”孙勇称，低收入家庭集中居住，社会管理压力大，且住户自己也缺少尊严，有了收储房源，让他们分散而居，社会管理压力降低了，尊严也有了。此外，保障对象家庭还可以根据居住习惯、就业地点、上学地点等因素选择符合自身需要的房屋，住房保障更为人性化。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
