社会化收储:公租房保障新探索

来源:地产中国网 2013-04-16 09:26:00

当前,公租房建设资金筹措渠道窄、建设周期长等困难十分突出。针对此,江苏常州市采取社会化收储房源与建设并举的做法,短时间内投入少量资金,在主城区内筹集到丰富房源,解决了保障对象的急需。建储并举的公租房保障方法,在城市化率达到较高水平、社会房源丰富的地区,无疑是一条破解公租房建设难的有益路径。

公租房建设存在两大困难

常州市房管局局长孙勇介绍,近3年来,中央大力推动公租房建设,公租房保障对象开始向新就业大学生、外来务工者扩面。常州市规划在“十二五”期间再建设2.3万套以公租房为主的保障房,解决“新市民”住房保障问题。但是在实际操作中,遭遇到两方面难题:

首先,建设资金需求过大,融资难题不断凸显。按照本地5000元/平方米建设成本计算,2万多套保障房需要资金50亿元。面对如此大的资金投入,公租房遇到了无法贷款的尴尬局面。

由于前期投入大,租金回收慢,公租房项目连按时偿还银行利息都困难,更不用说偿还本金。目前,能够贷款的银行只有国开行一家,每到年底,国开行都出现“千军万马挤独木桥”的现象。

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来源:地产中国网2013-04-16 09:26:00
当前,公租房建设资金筹措渠道窄、建设周期长等困难十分突出。针对此,江苏常州市采取社会化收储房源与建设并举的做法,短时间内投入少量资金,在主城区内筹集到丰富房源,解决了保障对象的急需。
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