与中海国际大厦的封盘相比,高达358米,并伴有“北京有鸟巢,天津有蜂窝”之称的中钢天津国际广场,停工已两年。
记者还看到,离中钢天津国际广场不远的,预计将于2012年年初就开盘的金银塔项目,目前也只是水泥框架。
相关统计数据显示,截至目前,响锣湾商务区已开工建设39个项目,共计48栋楼宇,而目前,处于封盘亦或停工的项目约占30%左右。
现存项目至少要消化十年
“在塘沽的很多出租车司机一听要去响螺湾,真是不愿意拉活儿。去一趟得空着车回来,路上没人,还要交过桥费,不划算。”王婧说。
“在行政因素影响太过严重,但同时不具有详细的指导规划的影响下,近两三年的时间内,出现停盘,封盘的现象开始趋多。”一位不愿具名的业内专家表示,如果要通过市场来消化这些存货,最少10年以上。
金海湾房地产一位不愿具名的销售人员说,2012年2月,响螺湾区域内的写字楼成交仅584平方米,酒店式公寓成交仅298平方米。以此推算,2012年,响螺湾区域写字楼和酒店式公寓总成交不会超过2万平方米,最高也不会超过3万平方米。
而目前响锣湾商务区已开工建设39个项目,共计48栋楼宇,其规划总建筑面积达到340万平方米。以此推算,目前市场要消化完响螺湾商务区的项目存量,10年还是一个很乐观的数据。
而据世邦魏理仕发布的2012年第一季度物业市场报告,未来两年中国二线城市写字楼市场的供应量将大幅增加,其中天津的写字楼市场消化周期达到60年。而这一周期的推断则是根据2012年第一季度到2014年的总存量除以过去16个季度平均吸纳量而得到的。
而供应压力在今后还将呈现持续放大的趋势。据世邦魏理仕的统计显示,在未来两年内天津写字楼市场的总存量将超过500万平方米,而滨海新区的响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域供应更是惊人,预计2014年新区将有480万~540万平方米的写字楼供应。
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