作为近郊区域，通州承载着众多的居住人群。为了满足生活需要，近年来，通州的商务配套设施快速跟进，在增加商业用地供给的同时，通州商务地产的建设进程也在加速。2013年通州新城进入全面建设时期，核心区商务地标项目富华水乡区、华业综合体、珠江国际、京杭广场等纷纷加快工程进度，而彩虹之门、运河国际商务中心以及万达广场等重点项目亦将全部开工，通州国际化商务氛围有望率先呈现。
近郊商业地产潜力巨大
就目前的北京市场而言，近郊在吸引了众多置业者入住的同时，也面临着配套不全等问题，尤其是商场、会所等配套稀缺。为了更好地满足生产和生活，近年来近郊区域商业用地和多功能用地的供应明显增加。
以通州为例，北京已出让多宗宅地性质以外的经营性用地，其中，运河核心区是多功能用地的集中供应区域。4月10日，通州运河核心区的Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地现场招标。此外，截至记者发稿，北京市土地中心的公告显示，运河核心区仍然有地块等待出让。
业内人士认为，房地产开发模式到了关键的转折点，商业地产的高附加值属性正在为各大房企所看好。未来一线城市商业开发的潜力依然较高，这与住宅市场开始细化分化的下半场有所不同，特别是近郊的商业地产，未来几年将是针对住宅大范围发展后的补规划、补发展时期，发展潜力巨大。
据介绍，作为首都城市副中心，通州现规划有运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区构成，其中，运河核心区将作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，将承担起打造国际化商务空间重任，未来将建成国际化都会生活的示范性区域，并有望与CBD东扩相呼应，打造更高端的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的首都门户。
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