作为近郊区域，通州承载着众多的居住人群。为了满足生活需要，近年来，通州的商务配套设施快速跟进，在增加商业用地供给的同时，通州商务地产的建设进程也在加速。2013年通州新城进入全面建设时期，核心区商务地标项目富华水乡区、华业综合体、珠江国际、京杭广场等纷纷加快工程进度，而彩虹之门、运河国际商务中心以及万达广场等重点项目亦将全部开工，通州国际化商务氛围有望率先呈现。

近郊商业地产潜力巨大

就目前的北京市场而言，近郊在吸引了众多置业者入住的同时，也面临着配套不全等问题，尤其是商场、会所等配套稀缺。为了更好地满足生产和生活，近年来近郊区域商业用地和多功能用地的供应明显增加。

以通州为例，北京已出让多宗宅地性质以外的经营性用地，其中，运河核心区是多功能用地的集中供应区域。4月10日，通州运河核心区的Ⅷ-10地块F3其它类多功能用地现场招标。此外，截至记者发稿，北京市土地中心的公告显示，运河核心区仍然有地块等待出让。

业内人士认为，房地产开发模式到了关键的转折点，商业地产的高附加值属性正在为各大房企所看好。未来一线城市商业开发的潜力依然较高，这与住宅市场开始细化分化的下半场有所不同，特别是近郊的商业地产，未来几年将是针对住宅大范围发展后的补规划、补发展时期，发展潜力巨大。

据介绍，作为首都城市副中心，通州现规划有运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区构成，其中，运河核心区将作为现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，将承担起打造国际化商务空间重任，未来将建成国际化都会生活的示范性区域，并有望与CBD东扩相呼应，打造更高端的商务环境，形成面向环渤海、面向东北亚的首都门户。

商务地产建设加速

在土地供应增加的同时，各企业建设商务地产的进度也在加快。2013年通州首都城市副中心核心区建设将由“地下”转为“地上”，富华水乡区、华业综合体、京杭广场、彩虹之门、实地项目、运河国际商务中心以及万达广场等均在紧锣密鼓的建设之中。从建设项目类别来看，2013年通州开建项目涵盖商务办公、酒店、城市综合体等功能，通州新城建设意在先行打造区域商务氛围，而随着重大项目的相继落地，通州发展前景已逐渐由“纸面”变得触手可得。

值得一提的是，作为核心区的重要组成部分，富华水乡南区项目长安运河将于年内呈现。据该项目负责人透露，项目实景样板预计将于5月面世，该项目规划有21栋独栋岛屿建筑，采用新中式风格的建筑形态。而在长安运河之前，富华置地在北京已建成使用和在建的地产投资项目已逾百万平方米。地处黄金区位的北京长安俱乐部、丽苑公寓、丽晶酒店、丽亭酒店、北京香港马会会所、金宝汇购物中心、金宝大厦、华丽大厦、中国紫檀博物馆、紫檀万豪行政公寓、长安太和公寓以及参资建设的励骏酒店等，很多是北京高端商业地产的地标建筑。

区域国际商务需求放大

记者在采访中了解到，业界对区域商务发展前景表现出一致的看好，从区域在建项目的定位和层次来看，无一不是对接国际需求的商务空间，入驻对象也基本锁定全球500强这样的知名企业，而会所作为现代商务交往的产物，有着不可替代的社会地位。

据了解，会所起源于17世纪的英国，发展至今已成为社会地位的象征与同一阶层交往不可或缺的平台。随着经济发展以及对于社交平台要求的不断提升，公共型商务会所已经逐渐不再满足位于金字塔顶端的领袖企业家们对于生活、社交以及自我个性展示的需求，一种可以同时满足展示、社交、活动、会议等商务生活于一体的企业家商务会所亟待产生。为了满足市场需求，目前已有企业涉足到会所产品市场，其中，富华置地打造的长安运河的企业家会所就是其中之一。

业内人士称，在多个地标级商业体量的带动下，通州商业地产接轨国际的步伐亦将显著加快。以长安运河为例，作为高端商业地产集大成者，长安运河将通过企业会所的复合功能及多重附加值，将会吸引国内及国际大型精英企业的入驻发展，提供国际水准的商务社交、展示、接待与会议等功能，提升高端商业地产的服务广度与深度。