改善型二手房成为成交的主力
从成交价格段分布而言，市区二手房成交价格则明显呈中间大两头小的状态，200-500万元及500-800万元价格段成为了成交的主力，其成交套数分别相当于2月的3.6倍和4.6倍，这两个改善型价位的二手房，成为了政策空窗期中最受市场欢迎的市区房源之一。 200万元以下的刚需房源由于本身在市区数量相对较少，且自住比例高，因此在新政后的上涨量相对有限。
二手房市场开始“退烧”门店带看量明显下滑
月盈则亏，水满则溢，随着本次地方细则的水落石出，“史上最热”的政策空窗期逐渐进入尾声。事实上，二手房市场的颓势在3月下旬就已逐渐显露，随着大量有效需求的消耗，门店带看量出现明显滑坡，而政策的临近也令尚未达成交易的客户和房东逐渐对赶上政策末班车丧失信心，从而选择继续观望。事实上，3月二手市场的成交高潮，客观上将使得“国五条”地方细则显现出更为巨大的杀伤力。由于前期对有效需求的极大透支，新政后留在市场中的房东和客户，普遍入市诚意不足，对于税费转嫁的问题必然存在较大分歧，并由此展开的心理拉锯很可能在新政后持续数月，直接将二手房市场打入冰点。
此外，二手市场还将面临一手市场的分流威胁，交易税费的增加将大大削弱外围二手房相对一手房的价格优势，甚至不排除在局部产生一、二手房价格倒挂的局面；而市中心的中高端客户，也很可能在新政后将需求转移到一些价格相仿、地处内外环间的一手楼盘。不过，一旦二手房市场在新政后陷入低谷，同时也意味着二手房市场新一轮供求关系调整的展开，目前卖方占据绝对主导的供求关系有望随着政策的持续而逐渐发生变化。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
