据新闻晨报报道，在政策末班车效应的影响下，全市二手房市场在3月达到史上罕有的高点，此前全市二手房的月度成交纪录为2009年11月的32435套，而今年3月的成交量则突破7万套大关，大幅刷新历史最高纪录。仅德佑地产3月百家门店就达成二手住宅交易754笔，相当于去年3月成交量的4.6倍，并且超出今年1、2月成交量的总和。

二手房交易量刷新纪录与“国五条”细则“赛跑”

历次楼市调控的政策空窗期，往往都是楼市成交的相对高峰。 2010年4月“国十条”促使当月全市二手房成交量达到21838套，成为该年的最高点；而在2010年末及2011年初，由于房产税征收的传闻甚嚣尘上，全市二手房月成交量亦处于2万套左右的相对高点。不过，在本次政策空窗期，二手房市场所达到的热度已经远远超过了以往，这是多方面的原因所造成的。

第一，本次“国五条”中关于“二手房交易征收20%个税”对于二手房市场的针对性远远超过以往的政策；第二，二手房市场在去年年末开始就已颇为火爆，去年11、12月及今年1月，全市二手房成交量都处于2万套以上高位，即便是受春节假期影响的今年2月，其成交量也超过1.5万套，因此作为“传统小阳春”的3月，市场本身就具备了很高的市场热度，使得政策空窗期的加成效果倍增；第三，近年来，随着越来越多的已售一手住宅流入二手住宅市场，以及一手住宅供应量的逐年下滑，一、二手住宅市场出现了明显的此消彼长，全市住宅市场的成交重心已逐渐向二手市场转移。

长宁、浦东、普陀成交最为集中

从德佑地产在各中心城区的成交情况来看，长宁、浦东、普陀是成交量最为集中的区域。普陀区是市区的相对价格洼地，对改善性需求具有较大吸引力，其中不少房源的房龄较长，原价与现价有较大差距，在新政执行后，税费的增加将对经济实力有限的改善型需求者产生较大影响，因此迫使他们赶在新政出台前入市，尤其是像中远两湾城、新湖明珠城这样的普陀内环内大盘，在这种局面下成交变得更为可观，仅德佑地产3月即成交了22套中远两湾城房源。浦东则是千万豪宅成交最为集中的区域，如陆家嘴的世茂滨江花园、盛大金磐、仁恒滨江园等传统高端住宅均有不错的成交。