■说法
>>官方
五证不全谨慎购买
昨天下午，记者以买房人身份致电北京市住建委房屋市场管理处咨询。一名工作人员介绍，开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。“实际操作中，买房人主要看《预售许可证》就行，因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以，只要没有《预售许可证》，就能说明这房子是五证不全的。”该工作人员建议买房人，五证不全的房屋建议谨慎购买。
>>律师
未经审批或为违建
北京市大成律师事务所唐涣律师称，业主购买五证不齐的住房面临诸多风险。其中，最大的风险是房屋可能未经规划审批而成为违章建筑，“即使房屋竣工，也难以进行验收，从而导致买方无法办理房本、取得产权”。
唐律师表示，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，开发商的行为已违反了开发商无预售许可证便开始售房的行为已违反了《房地产管理法》及《商品房预售管理办法》相关方面的规定条例。
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