□新房新盘预售证审核从严
预售证的审核力度加大，发放的速度放缓，使得部分原定于3月入市的项目不得不推迟入市时间。据亚豪机构统计数据显示，本轮清明小长假期间（4月4日-4月6日）北京住宅市场仅有一个项目入市，预售许可面积2.7万平方米，供应套数相比去年清明减少59%。
记者获悉，除了城区的高端项目，通州、大兴等地一些刚需项目价格预期较高，未获建委批放商品房预售许可证，开盘遭到搁置。通州某项目二期原本打算4月初入市，开发商最初打算将价格上调至每平米2万，不过，由于该价格与该项目去年12月一期每平米1.6万的价格出现上涨，最终没有拿到预售证。
对于新房价格，“新国五条”北京细则中要求“严格商品房预售制度，对报价明显高于项目前期和周边在售项目价格且不接受知道的商品房项目，可暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案”。
业内专家表示，“新国五条”北京细则中，该政策对新房市场影响很大，一位房地产项目营销负责人表示，“所有新房的价格都要经过住建委审批通过后才能取得预售许可证。按照该细则，今后北京涨价项目拿到预售许可证的可能性将相当渺茫，这对于新房价格将起到明显约束。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为，预计未来在预售许可证的发放环节，将加大对于价格的管控，涨幅过高的项目将不予发放预售许可证，细则出台将直接终结这一轮的价格上涨周期。
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