城镇化，在现阶段不仅是我国扩大内需，使经济增长更多地倚重内生动力的现实要求，也是未来推动我国跨越“中等收入陷阱”，实现工业化、现代化的必经之路。党的十八大明确提出，我国要走新型城镇化道路，要把城镇化的质量摆在第一位。
提高城镇化质量，其中关键一环，就是要提高城镇化进程中各种资源的配置效率。而要提高资源的配置效率，归根结底是要按照市场规律办事，坚定不移地走市场化道路，充分发挥市场化机制在资源配置中的基础性作用，尤其是在融资中的关键作用。在未来推动我国城镇化进程的各种市场化融资方式中，资产证券化将处于举足轻重的地位。
首先，资产证券化等市场化的融资方式，有助于防范冒进和被动的城镇化。城镇化进程有其内在的客观规律，与地区整体经济发展水平和工业化程度密切相关，与经济增长相互影响，互为因果。如果脱离了经济发展阶段，在没有形成坚实的产业支撑的条件下，贸然推进城镇化，结果只会造成资源的极大浪费，并引致诸多社会问题，拖累经济发展。这就是诸多拉美国家虽然城镇化程度很高，但却长期陷于“中等收入陷阱”的重要原因。而通过资产证券化等市场化手段为城镇化融资，推动城镇化的发展，则有助于避免这种冒进和被动的城镇化。这主要因为，通过市场化的手段在资本市场为城镇化筹集资金，需要经受投资者的拣选。在市场化机制下，投资者作为理性经济人，必然只会投资于城镇化条件相对成熟、能够为自己带来收益的项目，而资本对这些项目的注入，在切实推动城镇化进程的同时，也能够有力地带动当地产业和经济的发展。在这种情况下，城镇化和经济发展能够形成良性循环，相互促进。
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