□二手房业主报价松动
链家地产的统计显示,二手住宅市场与新政前相比出现较大落差,成交量、房客源量价以及成交价格均出现明显回落。
根据链家地产市场研究部统计,近一周成交量环比上周下降幅度超过80%,按照全市水平估算,日均成交水平可能在200套左右。另外,新政后首周90平方米的小户型成交占比达到74%,比3月份增加了约18个百分点。受此结构性因素影响,4月首周二手住宅成交均价为26533元/平方米,比3月下降约3%。
业主报价松动从中介门店挂出的房源价格上可以看出,柳芳、团结湖、望京等二手房成交的热点区域,部分房源业主的报价出现松动。据在望京看房的王小姐介绍,3月初,她在望京花家地区域看到一居室的最低价为190万元,而昨天,王小姐发现,“44平米的一居室出现了150万元的报价”。
记者在安居客上看到,该区域一居室房源的报价中半数低于190万元,甚至有多套报价仅为150万元左右。小李也告诉记者,他之前在西坝河区域带客户看了一套280万的房源,“这个房子是不满5年的,也就是需要买方交税的,细则刚出来,房东就打电话了,降价20万,260万就卖,可是现在买房的人又少了,早点降价就好了。”胡景晖表示,目前来看,部分房源的报价出现松动,但这种现象并不普遍,一些着急售房回款,尤其是需要“先卖后买”的置业升级人群,比购房人更着急。为了尽快出售房产,部分业主选择了降价出售。随着细则的出台,未来1-3个月的时间里,买卖双方或将陷入政策观望期,房价也将基本保持稳定,随后一些着急售房回款的业主或将降价出售,房价也有望出现稳中有降的势头。
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