提高预售门槛增加普通住房供应
“国五条”北京细则提出,要从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛。有市民担心,这样是否导致商品房更少,价格更高。
对此,杨斌表示,对于自住和改善型的普通商品房和保障房,预售门槛不会提高,对高档住宅和商业等非住宅项目,则有可能提高预售门槛。“目的是把前些年大量投资商业、高档房的开发商,引到投资供给刚需的普通商品住房和保障房中来,增加这类房源的供应。”
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如何判定售价明显偏高?
界定售价需综合考虑
一位北京大型房企的负责人表示,在发放预售许可证的环节引导新楼盘的定价,目前这一措施已经实施。一些开发商的报价因偏高而被市住建委“打回”。“现在我们头疼的就是如何给新盘定价、报价。报高了批不过去,报低了利润就少了。”
业内人士说,一般楼盘在预售时,大都会一批一批地拿出房源销售,有些楼盘会出现卖一次涨一次的情况。政府在开发商拿预售证时就对房价加以引导,将有效控制开发商随意涨价。同时也会要求楼盘在销售中,严格执行明码标价,实际销售价格不得高于申报价格。
不过他同时也认为,如何界定价格“明显偏高”,应该综合考虑。“一个地区,可能因为拿地的早晚,土地成本不一样。比如旧宫,一年多的时间,地价从每平米四五千涨到每平米一万多,高价拿地的项目和低价拿地的项目如果是一个价格水平,也不符合市场规律。”
同时,他认为,同品质楼盘要比较各个方面,如建造方式、容积率、户型、周边环境、配套设施、是否装修等多个方面。而不能是只要在一个区域,价格就必须一样。
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