北京降自住改善型商品房价

来源:新京报 2013-04-11 07:51:00

-追访

部分商品房将纳入限价房管理

杨斌昨天表示,北京将在商品房中,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。这意味着,部分商品房将纳入限价房管理。

哪类住房是自住型和改善型住房?杨斌表示,原则上户型是中小套型,一般在中低价位。

对于“限价房序列管理”,杨斌说,“以前我们所说的限价房,也就是两限房,属于保障房序列,针对的人群是中低收入家庭。现在所说的是指商品房中,确保自住和改善型这部分的刚需住房,面向人群的重点是中等收入的夹心层。这部分房子将限定价格,但要有一定的前提条件才能买到。”

北京市房协秘书长陈志认为,此次北京提出将自住型和改善型商品住房纳入限价房序列管理,在商品住房的供地阶段就明确售价,可以有效控制这类住房价格,而这类住房恰恰针对的是中等收入阶层,也是目前社会最大的群体。

杨斌表示,相关政策正在研究,如哪类人群具备购买资格等,会尽快出台。他透露,这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位,因此以后再上市可能会受到限制。

-背景

2010年,北京在全国首推“限价中小套型普通商品房”,出让土地时限定售价,开发商谁报的地价高谁竞得。次年,北京又推出首个“限地价、竞房价”地块,事先定好地价,设定最高售价,开发商谁报的价格低谁拿地。

购买这两类住房的家庭,首先要具备在京购房资格。同时,三类家庭可以优先购买:一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭;三是已通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

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北京降自住改善型商品房价
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新建商品房在取得预售资格时,政府将对价格进行管理和引导。如果开发商的报价明显高于之前成交价格或周边同品质楼盘成交价格,将不发放预售许可证,也就是不能销售。
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