国内房企500强利润下降近2成 马太效应愈发明显

来源:地产中国网 2013-04-09 09:54:00

    持续多年的房地产市场调控,加速了房地产企业的洗牌。记者从中国房地产研究会等机构日前发布的 《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》了解到,去年全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长10%,创历史新高,但品牌开发企业的“马 太效应”愈发明显。

  报告数据显示,销售方面,2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米,同比增长1.8%,全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长 10.0%,均创历史新高。就全国季度数据来看,继2011年四季度全国商品房销售面积同比下滑后,2012年前二季度全国商品房销售面积持续疲软,直至 下半年,随着企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放,商品房销售面积平稳回升。

  尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速,但房地产企业普遍仍继续存在利润空间不断被挤压的状况。测评报告显示,500强开发企业净利润均值为 4.34亿元,同比下降18.64%;现金及现金等价物余额近年来首次同比下降,为30.89亿元。此外,2012年500强房地产开发企业三费比率创下 近五年内的最高值,达13.76%,费用压力凸显,企业控制成本的能力有待加强。

  根据七个方面的测评,万科恒大地产和保利集团跻身三强,4-10强分别为万达、中海、绿地龙湖、华润、世茂富力。分析指出,由于竞争态势 分化加剧,行业集中度再次提升,强者愈强的“马太效应”凸显。去年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元,占500强销售金额总额的 32%,占比较2011年提升4个百分点;销售面积占500强总销售面积的36%,占比较上年提升7个百分点。前50强、100强金额分别占500强总销 售金额的59%和77%,销售面积分别累计占500强总销售面积的61%和78%,占比均有较大增长。这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表 明,在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进,行业集中度在稳步提升。

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国内房企500强利润下降近2成 马太效应愈发明显
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持续多年的房地产市场调控,加速了房地产企业的洗牌。记者从中国房地产研究会等机构日前发布的 《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》了解到,去年全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长10%,创历史新高,但品牌开发企业的“马 太效应”愈发明显。
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