首页>国内房企500强利润下降近2成马太效应愈发明显

国内房企500强利润下降近2成马太效应愈发明显

来源：地产中国网 2013-04-09 09:54:00

持续多年的房地产市场调控，加速了房地产企业的洗牌。记者从中国房地产研究会等机构日前发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》了解到，去年全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10%，创历史新高，但品牌开发企业的“马太效应”愈发明显。

报告数据显示，销售方面，2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长 10.0%，均创历史新高。就全国季度数据来看，继2011年四季度全国商品房销售面积同比下滑后，2012年前二季度全国商品房销售面积持续疲软，直至下半年，随着企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放，商品房销售面积平稳回升。

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业普遍仍继续存在利润空间不断被挤压的状况。测评报告显示，500强开发企业净利润均值为 4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值，达13.76%，费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。

根据七个方面的测评，万科、恒大地产和保利集团跻身三强，4－10强分别为万达、中海、绿地、龙湖、华润、世茂、富力。分析指出，由于竞争态势分化加剧，行业集中度再次提升，强者愈强的“马太效应”凸显。去年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的 32%，占比较2011年提升4个百分点；销售面积占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。前50强、100强金额分别占500强总销售金额的59%和77%，销售面积分别累计占500强总销售面积的61%和78%，占比均有较大增长。这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明，在房地产调控政策持续背景下企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度在稳步提升。