据悉，此前北京市的预售报批红线设置并没有明确标准，不过从去年开始，一般超过区域平均价格10%的新盘很难获得预售证。但不同时期的“预售红线”管控也时紧时松，很多开发商的报批价格甚至要靠猜和参照同行的预售报批经验来推算。
然而，一个系统化的新盘申报价格参照体系或将于4月中旬上线，其覆盖多个部门协同调研后折算出的北京各区域新房预售指导均价。
对于已开始实施的新房价格全面管控，北京市住房和城乡建设委相关人士也向记者证实，称在本次京版“新国五条”细则中，强调2013年北京房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
这些限价举措已在市场上发酵。
“一些原本打算4月开盘的高端项目已推迟至6、7月份甚至更久。”亚豪机构市场研究部总监郭毅告诉记者，北京开始实施的新房价格管控已导致原本打算4月入市的部分新盘开售计划搁置，不少老项目后期的入市定价进退维谷。
而对于新的价格管控机制，郭毅则表示担忧，一旦限制老项目后期定价，开发商势必从前期抬高定价。但若价格通不过预售审批，捂盘现象会随之增多。
“这也只能加剧供需矛盾。”郭毅说。
各地控价标尺出炉中国房地产学会副会长陈国强对此则表示，此前的房地产调控中，一方面强调的是保障房由政府来主导，通过行政手段来保障中低收入人群的住房需求，但在商品房市场，原则上一直强调运用市场的机制来调节供需关系。而这次北京方面不仅要通过限房价、竞地价从源头上来控制自住型和改善型住房的未来价格，还采取在销售定价环节运用行政力量来干预商品房市场，既有北京这一调控样本城市的特色，又体现出近期中央在房地产市场整体调控思路上的一些微妙变化。
事实也印证了这一点。虽然目前只有北京采取了明确的行政控价措施，但其他城市将房价与居民收入挂钩的方式也相当于为楼市设置了价格天花板。
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