购房合同上标明预售房屋“一室两厅一卫”，收房时变成“三室两厅两卫”。本以为是件挺划算的事，但到了缴纳契税时，购房者们才发现这个便宜捡得让人心慌。因为这多出的三间房，不能计入房屋权属面积不说，还要担心被认定成违建面临拆除。一个通过规划验收的小区，为何会冒出这种“扩张房”，本报对此进行了调查。

变戏法卖房：交半价可多买三间房

回忆起2011年3月26日，武昌白沙洲大道金鑫御江名苑开盘时的情景，购房者李斌(化名)仍记忆犹新。

当时，售楼人员称他所选购的2栋2号房，在合同中虽然是85.38平方米，但实际面积为132平方米，这样买家将来可以少交物业费，而且，多出的46.62平方米，每平方米售价只有三四千元，只用多交约14万元。

当时，新房每平方米单价在七千元左右，想着这种“扩张”的房屋非常划算，李斌付清了83.6万元房款，双方签订了《武汉市商品房买卖合同》和一份《工程装修改造申请书》，约定新房于2013年5月25日前交付。

今年4月2日，李斌咨询办理房产证事宜时，被告知要按83.6万元缴纳契税，且房屋权属只有85.38平方米，多出的46.62平方米不受法律保护。“要是因违建被拆除就损失惨重，即使不拆将来也不能上市交易!”李斌顿时感到被忽悠了。

购房者吐槽：多出三间房不在规划内

4月2日上午，李斌带记者进入新房内。记者见到，三室两厅两卫的毛坯房，三室两厅浑然一体并无异样。

李斌告诉记者，去年夏天，2栋住宅楼封顶以后，他曾进入自己购买的房屋先睹为快。当时从西边的房门进去，就面对着客厅和餐厅，客厅和餐厅的东侧全是墙体，当时确实只能看到一室两厅一卫一厨。可是，收房时却发现，客厅和餐厅东侧的墙体，被打开了三扇门，分别是两间卧室和一间厕所。李斌认为，当初封顶时看到的房型应该只是假象，到收房时才露出了“真容”。

李斌取出自己的购房合同，在分户图中有个红色的框框，框内只有一室两厅一卫一厨;在房屋东侧的方框中，则标有一个“空”字。原来，开发商就是在标记为“空”的地方加盖了房屋，卖给了购房者。