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叶檀：开征房产税乃大势所趋但目前不具备征收条件

来源：地产中国网 2013-04-08 11:12:00

所以征税房产税可能对房价的下跌不会带来立竿见影的效果，但是是大势所趋。如果征收到位会取得非常明显的效果的，但是目前房产税征收的基础条件恐怕还不具备。

征收房产税增量、存量同征收更合理

如果说征收房产税势在必行，接下来要探讨的就是怎么征收的问题了，目前争论的焦点包括是对存量征收，还是对增量征收，怎么避免重复征收等问题。根据我国目前的国情和房地产市场的特点，未来房产税怎么征收更合理?

叶檀：从试点情况来看，上海是增量进行征税，其实增量征税对于新进入房地产的人会有打压作用，对以往已经持有大量房产的人没有多大作用。比如以前很早进入了市场，“房叔”或“房婶”手上拥有十几套甚至二十几套住房，这样的人不征税非常不公平。还有一些征税，如果征收的税率特别低，比如零点几的税率，征收门槛设的比较高。重庆每年高档住宅进行征税，随着房价上升，每年标准也在上升，在这样的情况下，把房产税的门槛抬得过高，对于打压房地产价格没有起到多大作用。最好、最公平的方法是把存量也一起进行征税，而且以拥有几套房或多大的面积进行计算。

个人信息联网存在两个方面阻力

索罗斯说征收房产税“必须循序渐进，以免造成市场崩盘”，该怎么理解他这个话的意义?也有报道说索罗斯说的是“每套房每年缴付3%至5%的房产税比较合理，房价会相应下降。”这符合我国的国情吗?

叶檀：恐怕存在问题。索罗斯所提出的税率相当高，3%到5%，像索罗斯所在的美国的房产税最高也不到2%的税率，对于索罗斯来说，他显然认为中国房地产泡沫比美国要贵一倍以上。

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