如果说,受到新政影响,二手房市场创下新高尚在情理之中,新房市场的火爆,则多少让人意外。
上海
易居房地产研究院发布的数据显示,3月份,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积同比增长78%,环比增长156%。其中北京同比增幅为110%、上海为94%,皆为近两年月度新高。
对此,上海
易居房地产研究院副院长杨红旭在微博里感叹:“3月,可怕的3月!不光是二手房疯掉,一手房也快烧煳了!可以载入中国
房地产史册了。”
细则低于预期,影响不宜高估
随着“另一只靴子”落地,楼市调控基本上宣告“利空出尽”,受此影响,进入4月,
地产股大幅反弹。
事实上,综观各地细则内容,北京上海比较严厉,不仅强调落实了“四大要政”——限购收紧、20%所得税、限购、二套房贷,还明确要求房价应该保持稳定。除此之外,各地的细则多被称为“温柔的毛毛细雨”,对市场影响预期有限。
因此,杨红旭认为:“整体来看,地方细则低于国五条的要求。那么,其对于市场的影响,也不宜高估。”
而对于郑州版执行细则,河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰认为,新政显示政府调控房价的要求变高,但并无更严厉的表态,也表明调控是要让房地产市场健康有序发展,而不是打压。
而河南财经政法大学教授刘社也表示,新政对市场不会造成太大冲击,它稳定了人们的预期,也提醒投机者未来不会有机可乘。事实上,业内人士分析,地方版细则的“温柔”从侧面显出二、三线城市政府认为房地产市场发展依然健康平稳,处于可控范围之内,能够实现房价涨幅低于人均GDP增长的目标,因而不需要严厉的调控措施。不过,不排除未来可能会出台一些更加具体、严厉的政策。
15盘4月入市,房价将稳步上行
早在3月中旬,第十二届河南品牌地产展上,永恒集团副总裁张子玖就表示,无论怎么调控,以刚需为主体的郑州楼市前景都很光明。据他当时透露,“几百套房子,排了1000多个号,一天看房客户有五六十组。”
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