刚需 +政策=飙高的成交量

  成都三月份房地产市场商品房成交12454 套，其中商品住宅成交8964套。相比去年三月楼市商品房成交14634套。同比下降了14.89%。但是相比去年商品住宅成交的套8014，同比增长11.85%。相比今年二月商品房和商品住宅分别成家8014套和5588的数据，环比增长了46.78%和60.42%。商品住宅的成交量仍然占据着新房市场的主要地位。

　　 相比全国南京、青岛等地新房市场频现日光盘的成交热潮。成都的房地产市场少有日光盘，但是也出现3月16日蓝光幸福满庭一期新开盘，推出1100套房源当天全部售罄的情况。不少楼盘如COCO锦绣、COCO时代、绿地468公馆、保利香槟国际等楼盘，开盘当时销售就成交过大半的盛况。这令3月成都楼市更显火爆。

  不少业内认识分析成都楼市商品住宅的购房者中刚需占主导，但是由于三月份新国五条二套房利率的压力，不少改善型用户受提高二套房首付及贷款利率、限购范围扩大等消息的影响，引发恐慌性购房，刺激自住需求大量入市，成都市各区域的成交量都出现了较大的增长。成交量好转也会带动价格降幅收窄，甚至出现一些楼盘涨价微幅的现象。

  细则出台前恐慌情绪带二手房成交暴涨 落地后业界很淡定 

  3月1日出台的新国五条中关于二套房20%个税震荡了整个楼市。高额税收如同达摩克利斯之剑悬在众多改善需求的购房者头顶，整个三月全国多地二手房买卖成交量疯涨 ，有些二手中介收入竟月入数十万。

  成都也出现二手房过户热潮。办证大厅每天热潮涌动、中介公司为排号全体出动，网上甚至还流传着大爷心脏病发倒地仍叫帮自己拿个号的消息。二手房成交量最高时达到一周4360套，是有二手房交易记录以来的单周最高。根据世家机构的数据统计三月成都二手房成交共13091套，相比2013年2月的4626套环比增长了182.98%，与2013年3月3213套相比同比狂增了307.43% ，创下历史新高。

　　3月31日晚，成都市政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，标志着新“国五条”细则正式落地成都。率先发布该条独家新闻的新浪乐居，这一信息的浏览量高居网站首位，相关微博已经被上千人转发。大多数网友热评成都版国五条细则太过简短，细则不“细”。

  由于成都“新国五条”细则不细，目前并未对成都楼市造成大的冲击。据成都房管局4月1、4月2日的成交信息显示，二手房分别成交339、370套。成交数量相比疯狂三月有所下降但是仍有一定热度。对于新国五条的对楼市的影响，业界普遍抱着轻松的态度，认为不会对成都房地产市场有太大影响。