首页>绿地张玉良:中国不是所有地区都有房地产泡沫
来源:地产中国网 2013-04-02 09:47:00
绿地集团董事长、总裁张玉良日前出席在出席中国发展高层论坛2013年会时接受了《经济参考报》记者的专访。他就目前房地产市场泡沫论、“国五条”、房企赴海外发展等问题发表了自己的意见。
《经济参考报》:由于近期房价非理性的高速增长,2月20日国务院出台后续调控措施“国五条”。但是,随后出台的细则却颇受争议。您从房地产企业角度怎样看“国五条”?在“国五条”进入实施阶段,房地产市场将会呈现什么样的趋势?
张玉良:“国五条”是一个比过去的调控更加完整,更加系统,更加市场化的调控手段。其要求增加供应,并提出对投资收益征收20%的税收,同时加快对持有的物业征收房产税,这些政策从总体来看更加市场化,更加系统。“国五条”的出台意在打击部分房价过快上涨城市的楼市。
事实上,现阶段全国房地产市场分化较为明显。因此,说国内房地产市场有泡沫我不是很赞成。的确有部分城市出现泡沫,但绝大多数城市还是健康的。例如一线城市住房价格的确较高,但却是健康的,因为高房价是由需求激增引起的。
从市场看,虽然一线城市和部分二线城市,从去年四季度以来,房价上涨明显。但是全国绝大部分城市,包括一些省会城市和三线城市的房地产市场还是相对平稳的,甚至出现销售较差的情况。只有那些人口流失,新建住房却持续增加的城市,才产生泡沫。
所以我们在贯彻政策当中更要有针对性。比如对一线城市和部分二线城市上涨程度非常快的,“国五条”必须全面落实。但是对三线城市,这些政策可能用不到。例如,一些市场较差城市,如果银行再限制贷款,则房地产市场将会更为萎缩,因此,我们的政策应该是促进其释放消费的政策。
一线城市房价涨幅较快的原因是人口在短时间内大量积聚。我国行政资源较为窘迫,因此,北京、上海等拥有大量资源的城市展现出较强的磁性,吸引大量人员进入。这就造成我国供求矛盾突然阶段性爆发。与此同时,在城镇化的背景下,将更加催生大量的供求矛盾。
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