在税收方面，我国房地产税赋较重，因此，在供不应求的条件下，逐渐形成卖方市场，税收间接转嫁至消费者，这也造成了房价不断上涨。例如：税收在开发领域资金20%左右，如果加上房地产、水泥、钢筋等上下游产业，税赋可能高达50%。

因此，如果不从税制上改革，房价下降的可能性不大。另外，我国宏观政策也应对人口进行导向管理，主动适应市场导向，根据需求、制度等做出相应的动作。因为中国各个城市差异性太大，有的地方需要去限购，有的地方不限购也没有人买，因为这些地方的经济水平低，人口不再导入而在导出。譬如说有的地方房价在上去，但是有的城市房价根本是没有上去，有的城市人口超千万了，房价仍然是非常低的状态下，这种地区我们征收20%的交易的盈利税是不需要的。

《经济参考报》：绿地集团2012年海外业务收入达20亿人民币，同是房企的万科也开始加速海外布局，那么是什么样的吸引力，吸引中国房企主动走出去?

张玉良：走出去是适应市场的需求的需要。现阶段，中国投资消费客数量、海外留学生数量、中国在海外旅游游客数量增多，这三种市场力量不容忽视。在国内房地产市场调控的同时，更加大了部分国人对国外房地产投资的需求。数据显示，澳洲每年成交新房的70%，都是中国买家。与此同时，有关部门统计，中国境外游客达到一亿人次，未来几年会翻几番，增长的速度惊人。因此，对于有自己品牌、有竞争能力也有专业能力的中国企业，完全可以走出去为华人提供消费服务。

正是基于这样的想法，再加上中国企业自身的优势，因为中国大公司在华人中的品牌影响力、市场号召力、境外获取各种资源的能力以及自身的开发能力都具备，因此我想中国的大企业在积极稳妥的情况下拓展海外市场是时候了。

《经济参考报》：那具体来说，国内房企走出去现在还面临哪些困难?

张玉良：房地产行业走出去仍处于起步阶段，人才支撑、风险防范、了解当地文化与法律的能力都需要进一步提升，另外，企业管理能力、技术开发能力以及在异地能否适应，是否能获取境外资源都将是严峻的考验。与此同时，还要解决商业的运营模式等等。

当地政府来看，除香港征收大陆买方的税费，目前还没发现其他的国家有这样的迹象。我们的开发对城市建设、引进资金、就业等都有帮助，因此许多国家都是欢迎和鼓励我们的。

总的来说，虽然房地产业走出去还面临不少困难，但是还是应该积极探索。从绿地来看，较一般企业来说，资金、项目、土地优势较大，再加上已有专业的开发能力，因此，我们在坚持做好国内市场的同时，努力做好国外市场的探索，稳步的进入，在风险中化解风险。（经济参考报）