调控细则玩精简 京沪行政性限价或成杀手锏

来源:地产中国网综合 2013-04-02 09:34:00

尽管口径有所收紧,但根据国家统计局数据,2012年城镇居民人均可支配收入名义同比增长12.6%,扣除价格因素实际增长9.6%。也就是说,如果各地今年房价涨幅参考这一指标,意味着房价年度增长接近10%。

对此,华中地区某大型房地产企业高层认为,这次调控主要针对一线城市和房价上涨过快城市。对于房地产尚属存货消化期的二三线城市,中央是支持其发展的。“我们这里目前房价5000元左右,供给非常充足。房价上涨10%应该是合理发展。”

细看国务院通知精神,也确有类似表述。《通知》称,“对存在住房供过于求等情况的城市,也应指导其采取有效措施保持市场稳定。”基于这一原则,海口等城市逾期公布价格调控目标,以及杭州等地以64字之文简要回应中央调控,或许也在允许范围之内。

根据国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数,2月份,杭州新建商品住宅价格仍同比跌5.5%,海口跌0.1%,青岛跌1%,温州跌10.7%。

不过,值得注意的是,一些房价本就上涨明显的城市,也一并将房价控制口径定位为“不高于城镇居民人均可支配收入的实际增幅”,就显得有些牵强。

根据国家统计局数据,2月,广州、深圳、南京、福州、厦门5个城市的新建商品住宅同比涨幅分别为8.2%、5.8%、5.3%、4.4%,均高于上海4.1%的同比增幅。但从5个城市公布的房价调控目标来看,除福州未有公开可查文件外,其余4个城市均以“低于城市居民人均可支配收入实际增幅”来界定。若按去年江苏人均可支配收入12.7%的增幅标准来看,南京今年房价涨幅仍可能达到10%左右。

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调控细则玩精简 京沪行政性限价或成杀手锏
来源:地产中国网综合2013-04-02 09:34:00
就在各地“掐点”公布楼市调控细则的第二天,A股地产股逆势上涨1.32%。市场对此轮楼市调控的态度由此可见一斑。严厉的“国五条”细则为何未能打击地产板块?近日集中发布的各地楼市细则或能说明此问题。记者细研这些“精简”的细则发现:多数城市未提个税方案;二线城市房价涨幅空间或近10%。另外,各地赶在大限最后一天公布细则,侧面说明了地方阻力之大。
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