据每日经济新闻消息，从3月1日“国五条”细则发布，到3月30日北京、上海（楼盘）、广州等一线城市地方版细则落地，各地的二手房中介经历了一个最为繁忙的3月。上海中原地产研究顾问有限公司研究总监宋会雍表示，在这短短的30天内，上海的中介几乎把之后几个月的成交量都做了。

根据北京和上海业内人士的估算，今年前3月二手房的成交量就已经达到去年总量的50%左右。《每日经济新闻》记者注意到，虽然上海和北京的中介通过促成上述二手房交易赚得盆满钵满，但对于未来，大多数中介缺乏足够的底气。在3月业绩大涨之后，广州的部分中介也表示，这样靓丽的业绩在未来或将不可持续。

北京：前3月成交量达去年一半

整个3月份，二手房交易者都急于在政策正式执行前尽快完成交易，京津多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起了长长的队伍。

数据也证明了市场的火爆。伟业我爱我家(博客,微博)的统计数据显示，2012年全年北京全市二手住宅网签总量为143576套，但今年截至3月30日，今年北京全市二手住宅网签总量为73464套。换句话说，2013年前3个月的二手房成交量，已占到2012年全年二手房总成交量的51%。

不过，新政没有给买卖者留出足够的窗口期。

3月30日，京版“国五条”地方细则出台，瞬间冰封了沸腾的二手房市。当日，北京市住房和城乡建设委员会宣布，2013年3月31日零时至4月7日24时，本市房地产交易系统将进行升级调整，其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。系统升级调整后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于“国五条”细则出台后的一个月内已经释放了大量需求，因此地方细则出台后首先会迎来6个月左右的交易量下滑期，新房、二手房都是如此。此外，多位市场人士也分析称，二手房市场至少要经历3到6个月的低迷期。

对市场的这种走向，很多中小中介此前已经有所预判。3月2日，“国五条”细则出台后的第一天，一位小中介负责人在忙碌的同时，向记者表达了自己的担忧，“新政实施前生意会火爆一阵，但是实施之后估计卖二手房的就会少很多了。如果下一步政策严厉，（二手房）成交太少的话，我们就关店了。”

而大型中介则在谋求多元化发展。多位知名中介高管认为，京版“国五条”地方细则落地，对整个北京楼市都有影响，不单局限于二手房市场。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济新闻》采访时表示，此前媒体报道认为，新政对二手房市场影响更大，新房市场会因此量价齐涨，但实际上，新政对新房和二手房市场的影响是同等的，新政落地后，新房和二手房市场的成交量下跌都是无法避免的。

胡景晖表示，大型品牌经纪机构由于经历过多次楼市调控，产品、业务都实现了多样化，营收早就不再仅仅依赖二手房买卖。面对本次调控，大型经纪机构将进一步加快产品和服务的多样化布局，也将抓住中小中介公司规模收缩的契机从而进一步扩大市场份额。