全国政协委员、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁认为，“新国五条”效果是慢慢来的，不能马上立竿见影。因为“新国五条”总的方向是希望能够把房价降下来，但一开头效果不会这样，因为人家对政策的不理解，还有很多猜测，还有其他因素，所以，房价很可能是先往上走一点，然后再慢慢地下来，因为现在的形势是这样的，整个住房是在供不应求的情况下，如果真正解决这个东西，是把投机性需求去掉，让老百姓的需求得到满足，供求差距趋于缩小，这样我想房价会渐渐平稳。
有观点认为，房地产商以后的职能要从卖房子变成服务者。对于这一观点，厉以宁称，“房地产商始终是重要的，整个房地产带动国民经济，带动了很多方面。所以，要让他们有正常的利润可得。”但是方向一定要很明确，分两大块，市场调节这块你们房地产商去做。社会保障住房，政府要承担更大的责任，社会保障住房要能够照顾到大多数人利益。
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