打通海外融资渠道
在国内宏观调控未见放松的背景下，A股地产公司的再融资通道包括债券、增发都已被关闭多年，上市房企在内地被融资难题困扰已久。
但万科此次海外发债并非因为缺钱。截至2012年年底，万科所持货币资金量为522.9亿元人民币，净负债率为23.5%。
根据标准普尔报告的表述，万科此次所筹资金用于提前偿还万科地产香港的一笔海外银团贷款和一般企业目的。
公告显示，万科地产香港的资产总额为323亿元人民币，负债总额228亿元，净资产人民币96亿元，2012年营业收入99.6亿元，净利润为21.9亿元。
而作为直接发债主体的Bestgain Real Estate Limited目前尚无实际业务运作，截至2012年12月31日，其负债总额和净资产均为零元。
在很多业内人士看来，万科此次发行美元债与当前国内的房地产政策并没有太多关联，而是进一步深化国际化战略探索。
2012年5月14日，万科以10.79亿港元的价格收购南联地产73.91%股权，2013年1月更名为万科置业海外，负责香港的房地产开发业务。
在收购南联地产前后，万科还成立了香港事业管理部，并设立美国业务推进小组，以推动万科的国际化进程和业务。
2013年1月，万科公布B转H股方案，欲打造香港的资本融资平台。此后，万科在中国香港、美国先后购置土地，国际化的开发业务进入实际操作层面。
对于尚未进行过海外发债融资的万科而言，此次发债成功显然已经为其打通了异常重要的海外融资通道，多元化融资再进一步。
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