首页>20城市1月房价上涨8.1% 美楼市“春暖花开”
来源：地产中国网综合 2013-03-29 09:02:00 作者：周佳
涨势可否持续？
今年以来，美国首都华盛顿市近郊的房产出现“疯涨”的势头，引起美国媒体热议，即这样的势头是否存在“泡沫”。目前，专家普遍认为，这一轮的上涨几乎没有“泡沫”的成分，原因就是现在的房屋贷款非常困难，买家购房的现金比例很高。
“我把这个阶段叫做"前复苏"，即房市数据较好的时期，（因为）经济基本面并没有很大改变足以支撑价格上涨——失业率高、收入平平、借贷紧缩。”米勒说。
瑞茨纳斯认为：“房价急速上升的几个城市，例如拉斯维加斯和凤凰城，都是抄底的投资人推动了价格反弹。”事实上，拉斯维加斯房价即使反弹后，还是远不到最高峰时的一半；而凤凰城房价反弹后，也不过刚刚超过最高峰时的一半。
不过，也有专家比较乐观。
“经济数据继续支持房市复苏。今年2月，家庭房屋建筑许可数量开始两位数增长。止赎屋申请尽管略有上扬，但比去年同期下降了25%。稳定的就业形势和低利率使房屋库存下降到金融危机后的最低水平。”标普道琼斯指数委员会主席大卫·布利策（David M. Blitzer）分析道。
瑞茨纳斯则认为，当目前房价上涨到一定程度，即超过目前大部分屋主当初买入价的时候，许多屋主就会出售自己的房子。届时，房价涨势就会受阻。
“他们（屋主）现在不愿出售房屋，是因为这意味着他们将要支付售价和买入价之间的差价。然而当房价升高后，你会看到市场库存增加，这就是为什么我认为它（目前的房价涨势）会反过来破坏任何显著的房价上涨。”瑞茨纳斯说。
（来源：第一财经日报）
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