城镇化推百万土地流转 多家上市公司享红利

来源:地产中国网综合 2013-03-29 08:21:00

据报道,中央高层近日赴江苏调研,考察小城镇规划建设及土地流转等情况。30日,中国城镇化高层国际论坛也将在上海举办,国家发改委有关负责人及上海等多座一二线城市市长与会。作为推动未来经济发展的重要引擎,城镇化再次成为市场关注热点,而土地资源的流转,无疑将是城镇化重要一环。据有关机构保守估算,未来数年,仅我国中东部18个省区市可流转的集体建设用地就接近一百万公顷,此外,农村承包土地经营权流转规模则将更为庞大。在此过程中,通过土地流转获取优质土地资源,积极参与城镇化建设的上市公司无疑将分享发展“红利”。

决策层提出加速推动城镇化

日前,国务院常务会议研究确定今年政府重点工作,其中提出:要抓紧制定城镇化中长期发展规划,完善配套政策措施。此后,国务院高层领导前往江苏省江阴市新桥镇,考察小城镇规划建设情况。对于农民将土地流转出去规模种植,然后到镇上工厂上班,集中居住,高层领导表示,小城镇建设好了,甚至比在大城市生活更舒适方便。次日,在江苏常熟,高层领导再次表示,“土地也能产出黄金,但小块不行,要靠大块。”种种迹象显示,城镇化过程中的土地资源流转,已受到中央高层的高度重视。

另外值得注意的是,本月30日-31日,2013中国城镇化高层国际论坛将在上海举办。该论坛由国家发改委城市和小城镇改革发展中心、世界经济论坛、世界银行等机构共同举办,发改委、国土部有关负责人以及上海、重庆等一二线城市市长将与会。土地问题也是本次论坛的重要话题之一。

土地是推动城镇化的核心资源,“土地流转”主要涉及两类土地产权的交换:农村承包土地(耕地)经营权的流转;集体建设用地使用权流转。其中,后者内涵价值更高,而据有关机构保守估算,我国中东部18个省区市农村建设用地面积约为1900万公顷,未来数年,预计其中可流转的集体建设用地就接近一百万公顷,这无疑是一笔巨大的资产。

发展景观旅游 城郊土地价值迸发

目前来看,土地成本上升、城市外扩难度加大等问题阻碍了城镇化进程。对此,部分地区近年来以“农村土地流转”为突破口,最具有代表性的是重庆“地票”制度、嘉兴“两分两换”和广东“三旧”改造模式。而广东省政府近日出台的《广东省城镇化发展“十二五”规划》(下称“《规划》”)中更进一步明确,转户农民今后可自愿将承包地、宅基地等上市流转并获得财产收益。这也是省级政府首度明确宅基地流转方向。

尤其值得关注的是,广东《规划》中已为未来流转土地指明了用途与未来发展要求。《规划》明确提出,要提高城乡一体化发展水平,以维护乡村自然风貌和塑造聚落景观、农业景观和旅游景观为重点,加强乡村自然环境的保护和人居环境的功能化改造,将乡村社区规范化建设与营造乡村特色景观风貌有机结合,整体提升乡村环境。

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城镇化推百万土地流转 多家上市公司享红利
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作为推动未来经济发展的重要引擎,城镇化再次成为市场关注热点,而土地资源的流转,无疑将是城镇化重要一环。据有关机构保守估算,未来数年,仅我国中东部18个省区市可流转的集体建设用地就接近一百万公顷,此外,农村承包土地经营权流转规模则将更为庞大。
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