北京1月15日，“主动推开门的人，明显多了。”这是北京某中介门店的中介小李（化名）近期最直观的感受。

贝壳研究院监测数据表明，12月防疫政策调整后，重点城市房地产市场经历了先抑后扬的走势。1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上。

而这一趋势可能在春节假期得到延续。近期，各地楼盘纷纷筹划花式促销，开启不打烊模式，希望春节迎来新年销售开门红。而计划购房者意向也逐步升温，展开春节期间的看房、购房的集中规划。58同城、安居客近日发布《2023春节置业意向调查报告》（以下简称《报告》），对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行了调研和分析，报告显示，超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，三居室成为主流关注户型，三成首付成为人们最理想的首付比例，经历疫情后，物业服务开始受到更多重视。

超八成受访者计划在春节假期看房或购房

具体来看，在参与调研的意向购房者中，有32.5%的意向购房者有在春节期间购房的打算，48.3%的意向购房者计划利用春节假期去看房，但并不一定购买；19.2%的意向购房者计划春节过后再去看房。也就是说，有超过80%的意向购房者，有在春节假期期间去看房购房的打算。

而首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。调研显示，针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8%，远高于“不一定买”58.3%的占比；而针对二套房则正好相反，打算春节买二套房的购房者占比33.2%，打算春节去看房但不一定买的占比41.7%。

值得注意的是，受疫情居家生活体验的影响，意向购房者的考虑因素也在发生变化。《报告》指出，疫情后物业服务也受到更多重视，41.5%的购房者会倾向选择物业更好的小区，23.8%的购房者表示倾向选择年份更新的小区。

返乡置业热度下降

不过，与以往春节购房集中在返乡置业不同，今年意向购房者在区域的选择上，发生了较大变化。参与该《报告》调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡购房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。

多数选择在工作城市购房的意向购房者，主要是出于职业发展的考虑，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者是为了生活环境的便利性留在工作城市置业；半数以上购房者也为子女教育考虑。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展，占比60.3%；该城市到工作地的通勤便捷性也是购房的主要影响因素之一，占比55.1%。选择回到家乡城市及家乡省会/周边城市购房的重要原因就是房价。此外，选择在家乡购房的主要原因也出于对家人的不舍，有62.0%的购房者选择回家乡置业是为了方便照顾父母家人。不过也有少部分人群选择在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房，他们的主要原因是省会/周边城市的发展比家乡更好，有相对优良的教育、医疗资源，房价也更为合适。

58安居客研究院院长张波分析认为，近期购房意向已经有提升的迹象，从调研的结果来看，有超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，这一数据是明显好于市场预期的。由于2022年楼市不断降温，加之购房者信心仍待修复，需求侧的提升难度总体偏大，结合近期中央层面不断释放利好，并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持，购房者目前入市的脚步有一定加快。但看房热度提升到实际成交量的提升虽然需要时间，不同城市的市场分化还将持续。

张波指出，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，仅有11.9%的人群想在家乡购房买房，这一数据预示着返乡置业的热度已经明显下降。三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素，购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。总体来看，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，置业愈加理性化，市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。